1、土地出让金(dc)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按限定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨得到土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、典质、作价入股和投资，按限定补交的土地出让价款。
2、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超出70年产权的商品房。
3、法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确商定该国有土地使用权受让人应当交纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约职责等内容。
4、二手房买卖时，土地出让金由谁交纳无明确限定，需要买卖两方商量来决定。不过，通常都是买房者交纳出让金。
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