赔偿损失是违约责任的最基本形式,当合同一方因对方的违约行为而遭受损失时,其可以要求对方承担赔偿责任。因此赔偿损失责任的适用须满足以下几个条件:
1、双方存在合法有效的合同关系
2、一方作出违约行为,包括积极作为和消极
3、另一方因违约方的违约行为而遭受损失
4、违约行为和损失之间存在因果关系。
关于赔偿的损失额,根据我国《合同法》的有关规定,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,既包括直接损失,也包括可得利益损失,即合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
另外,须注意当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大,没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿,但当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
专业解答赔偿责任和违约金都是用来处理违约情况的,不过赔偿责任是为了弥补违约造成的实际损失,金额根据损害程度来定;违约金则是双方事先商量好的违约代价,很明确,也能预先知道。赔偿责任虽然能弥补实际损失,但很难精确计算;违约金就简单多了,按约定支付,很明确。
专业解答在法律实践中,违约金和损害赔偿现阶段并无明确规定可以同时适用。相反地,当事人双方可以通过协商自行约定,当任一方出现违约行为时,应按照具体违约情节向另一方支付相应比例的违约金;或者约定在违约导致的损失赔偿数额如何进行精准计算等事宜。
专业解答违约金及损害赔偿金不可同时主张。若合同双方在协议中对违约金有明确规定,但鉴于所约定的金额不足以弥补遭受者的实际损失时,人民法院或仲裁机关将依据受侵害方提出的请求,酌情增加违约金的数额;反之,如果违约金的设定明显高出了受害方的实际损失,人民法院或仲裁机关亦将有权依据申请,适度降低违约金的标准。据此可知,损失本身已被囊括于预先设定的违约金之中,因此当违约方依法支付违约金后,受害方的损失便得以圆满填补。
专业解答在主张损害赔偿和违约金时,首先要确定合同的法律效力,明确违约的定义和赔偿的计算方法。如果可以,优先通过友好协商解决。如果协商不成,就收集合同、违约证据和损失证明,提交给法院。在诉讼中,要清晰地阐述违约的事实,请求法院裁决违约方承担赔偿和违约金的责任。
专业解答在逾期交房的违约赔偿中,主要依据合同约定和实际损失来确定赔偿金额。要是合同中有明确条款,那就按照约定来赔偿;要是没有规定,购房者可以要求赔偿租金、房价上涨等损失。法院会综合考虑各种因素,确保赔偿是公正合理的。
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