二手房买卖合同会被认定为无效的情况有哪些

二手房合同是房产交易的重要凭证，一旦发生纠纷，合同就会是关键的证据之一，所以签订合同时就要尤其注意，防止买卖合同变成无效合同。那么，合同无效的情况有哪些?签订合同又该注意哪些问题呢?一起来看看吧。一、二手房买卖合同在哪些情况下会被认定为无效?1、当事人无民事行为能力或限制行为能力根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者限制行为能力人订立了超出自己能力范围的行为，并且没有得到监护人的追认，那么他所签订的合同就会被认定为无效。2、以合法形式掩盖非法目的;不管是买家，还是卖家，如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为无效合同。3、违反法律、行政法规的强制性规定。在房产交易中，合同的内容有违反法律法规的强制性规定的，该合同是会被认定为无效的合同的。比如合同的内容是关于人身或者身份关系的，该合同就是属于无效的合同无效的合同自始无效。二、签订房屋买卖合同应该注意什么?1、核实对方的身份信息由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人，所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假，那就不要再继续交易，并可向作假的一方索要赔偿。2、约定好特殊情况由于房产交易的流程比较复杂，而且持续时间比较长，可能会出现很多意料之外的事情，因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如，买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理，买家拖延支付房款应该如何处理等。3、约定合同变更事宜买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化，所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如，约定好若一方要求变更合同条款的，需及时书面通知对方，并在一定的时间内签订补充协议，注明变更事项。

二手房合同是房产交易的重要凭证，一旦发生纠纷，合同就会是关键的证据之一，所以签订合同时就要尤其注意，防止买卖合同变成无效合同。那么，合同无效的情况有哪些?签订合同又该注意哪些问题呢?一起来看看吧。一、二手房买卖合同在哪些情况下会被认定为无效?1、当事人无民事行为能力或限制行为能力根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者限制行为能力人订立了超出自己能力范围的行为，并且没有得到监护人的追认，那么他所签订的合同就会被认定为无效。2、以合法形式掩盖非法目的;不管是买家，还是卖家，如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为无效合同。3、违反法律、行政法规的强制性规定。在房产交易中，合同的内容有违反法律法规的强制性规定的，该合同是会被认定为无效的合同的。比如合同的内容是关于人身或者身份关系的，该合同就是属于无效的合同无效的合同自始无效。二、签订房屋买卖合同应该注意什么?1、核实对方的身份信息由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人，所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假，那就不要再继续交易，并可向作假的一方索要赔偿。2、约定好特殊情况由于房产交易的流程比较复杂，而且持续时间比较长，可能会出现很多意料之外的事情，因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如，买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理，买家拖延支付房款应该如何处理等。3、约定合同变更事宜买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化，所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如，约定好若一方要求变更合同条款的，需及时书面通知对方，并在一定的时间内签订补充协议，注明变更事项。

对于哪些情况下二手房买卖合同无效这个问题，解答如下,哪些情况下二手房买卖合同无效?根据《合同法》五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。不得转让的情形(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋;2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。