楼房漏水纠纷该怎么处理

1、楼上漏水造成楼下受潮，处理原则为，停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、赔礼道歉。2、停止侵害，首先要确定造成受潮的原因，立刻将该原因控制，使其不再继续侵害楼下的合法权益给楼下业主造成损失。3、排除妨碍，就是要将造成损害的原因予以彻底消除，避免该原因再次给楼下造成损失。4、赔偿损失，就是要由楼上对于自己的侵害行为，给楼下造成的损失予以赔偿，赔偿原则以优先恢复原状为原则，如果无法恢复原状，则应考虑损害物品的原始购买价格、使用时间、予以折价赔偿。5、赔礼道歉，可以是口头的、也可以是书面的，甚至可以是登报的，具体方式由当事人协商，协商未果诉讼解决。司法依据《中华人民共和国民法通则》106条、117条、134条

根据你的问题解答如下,要先查一下原因，究竟是因为什么原因导致出租屋漏水。如果自己没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”自身有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，是指知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”如租赁合同中有特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，需要自行承担维修赔偿义务。《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国合同法》第二百一十七条【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。法律依据：《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向申请强制执行。