开发商股权纠纷不能交房怎么办，想了解开发商股权纠纷导致不能交房我怎么维权?
[律师回复]当开发商因股权纠纷不能交房时，你可以通过以下几种方式进行维权：
第一步：收集证据
证据是维权的基础，你需要收集与购房相关的各类证据，以证明你的权益和开发商的违约事实。
购房合同 ：它详细规定了双方的权利和义务，包括交房时间、交房标准等重要条款。仔细查看合同中关于开发商逾期交房的违约责任约定。
付款凭证 ：如购房款发票、银行转账记录等，这些可以证明你已经按照合同约定履行了付款义务。
相关通知 ：如果开发商曾发布过关于交房时间变更或股权纠纷的通知，要妥善保存。
沟通记录 ：你与开发商工作人员就交房问题进行沟通的短信、腾讯聊天记录、邮件等，都可以作为证据。
第二步：与开发商协商
在收集好证据后，你可以尝试与开发商进行沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
直接面谈 ：你可以前往开发商的售楼处或办公地点，与相关负责人面对面交流，了解股权纠纷的具体情况以及对交房时间的影响，并要求开发商给出明确的交房时间和解决方案。
发送书面函件 ：如果面谈效果不佳，你可以通过挂号信、EMS等方式向开发商发送书面函件，在函件中明确表达你的诉求，如要求开发商尽快解决股权纠纷并按时交房，或者按照合同约定承担违约责任等。同时，保留好函件的寄送凭证。
第三步：寻求行政主管部门帮助
如果与开发商协商无果，你可以向当地的房地产行政主管部门投诉，请求他们介入调查和处理。
住建局 ：住建局是房地产行业的主管部门，负责对房地产开发企业进行监管。你可以向住建局的相关科室反映开发商因股权纠纷不能交房的问题，住建局可能会对开发商进行约谈，督促其尽快解决问题。
消费者协会 ：你也可以向消协投诉，消协会根据你提供的情况，与开发商进行沟通协调，维护你的合法权益。
第四步：考虑法律途径
如果上述方法都无法解决问题，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
申请仲裁 ：如果购房合同中约定了仲裁条款，你可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率高的特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。
提起诉讼 ：你可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，你需要向法院提交之前收集的证据，证明开发商存在逾期交房的违约行为。法院会根据合同约定和相关法律规定进行审理，并作出判决。如果开发商败诉，需要按照判决结果承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
要求解除合同 ：如果开发商的违约行为严重影响了你的购房目的实现，你还可以根据法律规定和合同约定，要求解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，赔偿你的损失。
在整个维权过程中，要保持冷静和理性，通过合法、合理的方式维护自己的权益。同时，要密切关注开发商的动态，及时了解股权纠纷的解决进展和交房情况。
