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你好,门店转租一半店面出去,租户拖欠房租

ask****822 江苏-无锡 房屋租赁咨询 2020.08.28 00:11:11 421人阅读

你好,门店转租一半店面出去,租户拖欠房租

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租房合同如果没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。法律依据《合同法》。

2020-08-28 00:23:11 回复

没有权利。房屋购买后,你对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利,对房屋怎么装修是你自己的事情,但是由于房屋是不动产,与其他住户相连,所以你在装修时还是必须准守相关的法律规定,不能随意装修。
  物业公司作为物业管理维护的专业单位,其对房屋如何装修、使用比较专业,为了维护业主的合法权益,《物业管理条例》53条规定,业主装修房屋时,需要告知物业。实践中,业主在装修房屋前,一般是在领取房屋钥匙时,物业会要求业主签署一份装修协议书,将房屋装修时应准守的事项及禁止行为告知业主,并要求业主交装修保证金。装修后没有违法装修的,保证金予以退还,若出现违法装修或因装修造成物业损害的,物业公司可以从保证金扣除赔偿款。但是从法律上来讲,物业公司无权要求业主交装修保证金,若物业公司因业主不交保证金就阻止业主装修,侵害了业主的合法权益。物业公司是为业主服务的,而不是来管理、约束业的。《物业管理条例》第46条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。可见,物业无权要求业主交物业装修保证金,但是法律赋予了物业公司对物业装饰装修和使用等方面的管理权,对违法装修可以制止,并向有关行政管理部门报告。

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