[律师回复] 若二手房卖家不配合过户，首先看合同有无约定过户时间和违约责任，若有可追究其违约责任。可先与卖家沟通，了解拒绝原因并协商解决。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉要求卖家履行过户义务，还可要求其承担违约赔偿。法院判决后若卖家仍不配合，可申请强制执行。

[律师回复] 您好，可以详细沟通处理

[律师回复] 您好，建议采取合理合法的方式维护自身权益。

[律师回复] 租赁的土地一般不能办国有土地证。通常国有土地证是土地使用者通过出让等法定方式取得土地使用权后才能办理。租赁土地仅获得一定期限的土地使用权，并非取得土地所有权。解决方案是若想办国有土地证，可与土地所有者协商，看能否变更土地取得方式，比如通过出让等合法途径获取土地使用权，之后按规定申请办理国有土地证。

[律师回复] 根据民法典第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：请求停止侵害、排除妨碍、消除危险

[律师回复] 您好，建议采取合理合法的方式维护自身权益。

[律师回复] 这种情况大概率能解约合同并要回钱。如果合同里约定了交房时间，对方逾期未交房，构成违约，你有权解约。即便没约定，经合理催告后对方仍未交房，也可解约。你可先和卖家协商解约退款，若协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，去法院起诉，要求解除合同并返还购房款及赔偿损失。

[律师回复] 小区电梯维护费用通常从住宅专项维修资金出，这笔资金是业主购房时交存的公共维修储备金。若没有维修资金，费用可能由全体业主按面积比例分摊。解决方案是先查看小区是否有维修资金，有则申请使用；没有的话，业主们可协商分摊比例，签订协议后按约定出钱。

[律师回复] 电梯维护费通常看合同约定。若物业服务合同里规定物业承担，就由物业出；若约定业主承担或共同承担费用，业主就得按约定分摊。解决方案呢，先查看合同明确责任。若合同没约定或约定不明，业主和物业可协商确定费用承担方式，达成一致后签补充协议明确责任和费用标准，避免后续纠纷。

[律师回复] 先和房东好好沟通，说明办理居住证对双方都没坏处，也不麻烦。要是沟通不行，看看租房合同里有无相关协助义务条款，若有可依据合同要求房东配合。若房东仍不配合，可考虑通过社区等第三方调解。要是实在没办法，因房东不配合影响居住权益，可追究其违约责任。