在房屋交易市场里，有时候会碰到这样的状况。房东把房子租给了租客，在租约还没到期的时候，房东又打算把房子卖出去。这时候就会产生很多问题，比如租客该怎么办，新房主能不能直接让租客搬走，租金又该怎么处理等等。这些问题如果处理不好，很容易引发房东、租客和新房主之间的矛盾和纠纷。接下来就详细说说房屋有租约情况下卖出该怎么处理。
一、买卖不破租赁原则
买卖不破租赁是一项重要的法律原则。按照相关法律规定，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。简单来说，就是房子虽然卖了，但租客仍然可以按照原来的租约继续住在房子里。比如老张把房子租给了小王，租期是三年，在第二年的时候老张把房子卖给了老李，那么小王依然可以按照原来和老张签订的租约住满剩下的一年时间，老李不能要求小王提前搬走。
二、告知义务与优先购买权
房东在打算卖房的时候，有义务提前通知租客。因为租客在同等条件下享有优先购买权。也就是说，如果房东要卖房，得先问问租客想不想买，如果租客愿意以和其他买家相同的条件购买，那么房东就应该把房子卖给租客。不过这个优先购买权是有一定期限的，一般是在房东通知后的合理期限内行使。例如，房东老赵要卖房子，他提前一个月通知了租客老孙，老孙在这一个月内有优先购买的权利。如果老孙放弃了优先购买权，老赵才能把房子卖给其他人。
三、租金支付与交接
在房子卖出后，租金的支付对象会发生变化。租客原来把租金交给老房东，房子卖出后，就要把租金交给新房主了。不过这中间需要有一个交接的过程。老房东和新房主应该明确租金的收取时间和金额等情况。比如，租客小周原来每个月1号给房东老林交租金，房子卖给了老吴后，老林和老吴要协商好，从什么时候开始小周把租金交给老吴。同时，老林要把已经收取的未到期租金转交给老吴。
四、协商解决问题
如果租客不想继续租了，或者新房主有其他的安排，双方可以进行协商。比如租客和新房主协商提前解除租约，租客给予新房主一定的补偿。或者新房主也可以和租客协商改变租赁条件，比如调整租金等。协商的时候要注意保留好相关的证据，比如聊天记录、书面协议等，避免日后产生纠纷。
房屋有租约情况下卖出后，后续可能还会出现一些问题，比如房屋维修责任的划分，租客在租约到期后不搬走怎么办等等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会陷入法律纠纷中。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的各种问题，让你在房屋交易和租赁过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。
