南京房产纠纷律师俞雯：处理多起房屋合同纠纷

处理房屋买卖纠纷

俞雯律师在房屋买卖纠纷领域经验丰富。在江苏省南京市雨花台区人民法院审理的案件中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助不动产变更登记、支付违约金等。俞雯作为被告胡XX、谭XX的委托诉讼代理人，在法院主持调解过程中，分析双方诉求和证据，制定调解策略。她指出原告在交易过程中也存在一定的疏忽，以此为谈判点与原告进行沟通。最终双方达成调解协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，且双方就本案纠纷再无其他争议，被告免于高额索赔。

代理租赁纠纷案件

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的租赁纠纷案件中，原告马鞍山市XX诉被告石XX、章XX及担保方安徽省XX公司。俞雯作为被告章XX的委托诉讼代理人，一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，石XX不服一审判决提起上诉。俞雯仔细研究通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据。她在二审中指出，这些证据足以认定石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。最终二审法院维持原判，驳回上诉，章XX无需承担额外责任，避免了可能的经济损失。

解决商品房预售纠纷

在原告张某某与被告南京XX公司、XX公司及第三人江苏XX公司的商品房预售合同纠纷中，俞雯作为原告的委托诉讼代理人。被告辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，并主张疫情影响导致延期交付不应担责。俞雯在庭审中，围绕款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等争议焦点展开辩论。她通过收集售楼处相关证据，证明XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力，从而证明原告已支付全部购房款。最终法院判决被告南京XX公司向原告交付商铺，并协助办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求，成功为原告争取到收房的权利。