物业服务合同并非必须和产权人签订。
在一般情形下，业主即产权人作为建筑物区分所有权人，与物业服务人签订合同是常见的。但根据《中华人民共和国民法典》规定，建设单位在房屋出售前可与物业服务人签订前期物业服务合同，此时并非与产权人签订。另外，若产权人将房屋出租，租户实际使用房屋，经产权人同意，租户也能和物业服务人签订物业服务合同，合同约束租户和物业服务人，产权人同样要受物业服务合同的约束。所以，物业服务合同的签订主体存在多种可能，不局限于产权人。
二、非产权人签订的物业服务合同有法律效力吗
非产权人签订的物业服务合同是否具有法律效力，需分情况判断。
若非产权人获得产权人的合法授权，如书面委托代理协议，其以产权人名义签订的合同，根据《中华人民共和国民法典》关于委托代理的规定，该合同对产权人发生效力。
若非产权人未经授权签订合同，但事后得到产权人追认，合同同样有效。
然而，若既无授权又未获追认，该合同对产权人不发生效力。不过，这并不意味着合同必然无效，若符合合同有效的其他要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规及公序良俗，合同在非产权人与物业公司之间可能有效，非产权人要承担合同义务。
三、非产权人签的租赁合同是否具法律效力？
非产权人签的租赁合同效力分情况。若经产权人授权，该合同有效，这属委托代理行为，非产权人按授权订立合同，法律后果归产权人。若签合同后获产权人追认，合同也有效，追认使合同溯及成立时生效。
但未经授权且事后未获追认，合同效力待定。若构成表见代理，即相对人有理由相信非产权人有代理权，合同有效，旨在保护善意相对人利益。若不构成表见代理，合同可能无效，给相对人造成损失的，非产权人要承担赔偿责任。
在探讨物业服务合同必须和产权人签订吗这个问题时，我们还可以进一步拓展。除了产权人，实际居住人也可能与物业签订服务合同。当产权人将房屋出租，租户在实际使用房屋过程中，也可与物业就服务事项进行约定，不过这可能需要产权人的书面授权。另外，对于一些共有产权的房屋，可能需要所有产权人共同签订或者由其授权代表签订。如果在签订物业服务合同的主体、授权等方面存在疑问，或者遇到相关纠纷不知如何处理，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。
