李小琴律师
已认证
李小琴律师在刑事辩护和民商事案件领域造诣颇深。在刑事辩护方面，她擅长处理复杂疑难案件，注重对案件细节的精准把控，通过逐字阅卷寻找证据链的断点、供述的矛盾点作为突破口；会见当事人时，帮助其理清陈述内容，守住程序正义底线。在与司法机关和家属沟通时，以证据和法律为依据，清晰告知风险。在合同纠纷领域，非诉审查时，重点关注权责利是否对等、争议解决条款是否落地，结合高净值客户财富传承需求规避隐藏风险；诉讼时，直接锁定合同效力、履行瑕疵、违约责任三个核心，扎实证据链，能调解则不硬诉。同时，她具备跨领域思维，办合同案警惕刑事风险，办刑事案用合同思路梳理财产线索。
经典战例：用判决说话的实力派
案情：2016年9月汪XX通过房地产经纪公司与陈XX签订房屋买卖合同，总价90万，汪XX支付定金5万元，60万元通过银行按揭。陈XX申请提前归还贷款未通知汪XX，还要求汪XX增加购买车位，否则不出卖房屋，双方协商未果。汪XX起诉要求双倍返还定金、赔偿损失，庭审中变更诉求为继续履行合同，后撤诉。经对比咨询后委托律所代理。
律师履职：李小琴律师接受委托后，经询问、研读合同、法院阅卷分析，建议汪XX再次起诉要求继续履行合同。她分析出卖方不愿履行合同是因成都出台限购政策、房价暴涨，迅速起草起诉状，收集整理证据，再次提起诉讼。
结果：经过几次庭审，法院最终判决被告继续履行合同，解除了汪XX一年来的心理困扰，当事人非常满意，多次表示感谢。
【解答】：在房屋买卖合同中，卖方因房价上涨不愿履行合同，买方可以要求继续履行合同吗？
根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。在本案中，汪XX与陈XX签订的房屋买卖合同依法成立，具有法律效力。卖方陈XX因房价暴涨不愿出卖房屋，属于违约行为。买方汪XX有权要求卖方继续履行合同。只要合同不存在法律规定的不能履行的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，法院通常会支持买方继续履行合同的诉求。
李小琴律师从业十余载，始终秉持严谨、高效的执业态度。在刑事辩护和民商事案件领域，她凭借扎实的专业知识、丰富的实战经验和跨领域思维，为当事人提供了优质的法律服务，切实维护了当事人的合法权益，展现出极高的专业价值。
