首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 是否可以把承租权转让

是否可以把承租权转让

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2026.02.04 · 1140人看过
导读:承租权一般可转让,但需符合条件。若租赁合同明确禁止,承租人转让构成违约;未作禁止约定,转让应取得出租人同意,擅自转让出租人有权解约。征得同意后,承租人与受让人签订转让协议,明确权利义务,转让才具法律效力。转让后,受让人取代原承租人,与出租人建立新租赁关系,原承租人责任义务通常转移。
是否可以把承租权转让

一、是否可以把承租权转让

承租权一般可以转让,但要符合一定条件。如果租赁合同明确约定禁止转让承租权,承租人则不能转让,否则构成违约。若合同未作禁止性约定,承租人转让承租权应取得出租人的同意。未经出租人同意擅自转让,出租人有权解除合同

在征得出租人同意后,转让承租权需与受让人签订转让协议,明确双方权利义务,转让行为才具有法律效力。转让后,受让人取代原承租人地位,与出租人建立新租赁关系,同时原承租人对租赁物相关责任义务通常会转移给受让人。

二、承租权转让在法律上是否合法可行

承租权转让在符合法定条件和约定时合法可行。依据《民法典》,承租人经出租人同意,可将租赁物转租给第三人。此即表明,若承租权转让实质为转租,在出租人同意的情况下,转让行为合法,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;若第三人造成租赁物损失,承租人需赔偿损失。若未经出租人同意转租,出租人有权解除合同。此外,若租赁合同明确禁止转租,承租人转让承租权的行为则违反合同约定,出租人可追究其违约责任。所以,承租权转让关键在于是否取得出租人的同意以及有无违反合同约定。

三、承租权转让未经同意法律上是否认可

承租权转让未经出租人同意,法律上一般不认可。依据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意可将租赁物转租,若未经同意转租,出租人有权解除合同。

承租权转让本质类似转租,若未获出租人同意,转让行为对出租人不发生效力,出租人可主张转让行为无效,收回租赁物。不过,若出租人知道或应当知道承租人转让承租权,但在六个月内未提出异议,视为其同意转让。所以,为避免法律风险,承租人转让承租权应先取得出租人的书面同意。

当探讨是否可以把承租权转让时,除了转让本身,还会涉及一些相关问题。比如转让承租权后,原承租人对租赁物的相关义务是否还需承担。一般来说,在合法转让后,原承租人的主要义务会随着承租权转移,但某些附带义务可能仍有牵连。另外,转让承租权若未按规定流程进行,可能引发与出租人的纠纷,影响转让的效力。若你对承租权转让的具体流程、转让后的义务界定等还有疑问,别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人员会为你详细解答。

网站地图
遇到房屋租赁问题?
律图专业律师 处理更可靠
快速咨询