一、夫妻房产不卖怎么分割
1.夫妻房产不售卖时分割方式多。能协商的，按约定确定份额，如一方70%、另一方30%。
2.协商不成可起诉。法院按以下原则处理：若为共同财产，双方都要房子，可竞价；一方要，评估后取得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖、变卖后分割价款。
3.若为一方婚前房产但婚后还贷，婚后还贷及增值部分属共同财产，获房方补偿另一方。
二、夫妻房产不卖时分割有哪些法律途径
夫妻房产不卖时分割，法律途径主要有两种。一是协议分割，依据《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻双方可协商确定房产分割方式，如一方使用给予另一方补偿、按份共有等，达成一致后签订书面协议，该协议具法律效力，双方应遵守。二是诉讼分割，若协商不成，一方可向法院提起离婚诉讼并要求分割房产，或在婚姻关系存续期间，符合重大理由也可请求分割。法院会依房产购买时间、出资情况、登记情况等判断是否属夫妻共同财产，并结合具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
三、夫妻不卖房分割房产在法律上还有啥办法
夫妻不通过卖房，还有如下分割房产办法：一是变价分割，若一方不想要房屋，可委托评估机构对房屋价值进行评估，获得房屋产权的一方按照评估价对另一方进行现金补偿。二是作价补偿，由双方协商确定房屋归属一方，得到房屋的一方根据房屋当前市场价值，结合双方对房产的贡献等因素，给予另一方相应的折价款。若协商不成，可向法院起诉，法院会综合考虑婚姻关系存续时长、出资情况等裁判。另外，还能采用共同共有方式，即双方按一定份额共同拥有房屋产权，继续共同持有该房产。
探讨夫妻房产不卖怎么分割时，还有一些相关问题值得关注。比如房产分割后，双方对房产的使用权益如何明确，若一方居住使用，是否需要向另一方支付相应的费用。另外，若后续一方想要出售自己的份额，另一方是否有优先购买权等。这些都是在夫妻房产分割过程中可能遇到的情况。如果您在夫妻房产分割，尤其是不卖房分割方面还有更多疑问，比如具体操作流程、权益保障等，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。
