一、签了卖房子合同是否能退
签了卖房合同后能否退，需分情况判断。
若双方协商一致，达成解除合同的合意，那么可以依据约定解除合同退房。
若出现法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的；对方在履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等，卖房方可依法解除合同退房。
但如果不存在上述情形，卖房方擅自退房则构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。
二、签卖房合同后退房是否担法律责任
签卖房合同后退房可能需承担法律责任。若因买方自身原因无故退房，构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方损失等。违约金数额通常依合同约定，若过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
但存在法定或约定解除事由时，买方退房无需担责。比如卖方迟延交房经催告后在合理期限仍未履行，或房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，买方有权解除合同退房。此时卖方可能还需退还购房款并赔偿买方损失。
三、签租房合同后毁约是否承担法律后果
签租房合同后毁约需承担法律后果。根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。若一方毁约，属违约行为。
毁约方可能承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若合同约定了违约金，毁约方需支付违约金；若造成对方损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，签租房合同后毁约要承担法律后果。
当探讨签了卖房子合同是否能退时，其实背后还涉及不少相关问题。若能退房，定金退还便是一大要点，一般若因卖方违约导致退房，定金需双倍返还；若因买方自身原因退房，定金大概率无法收回。另外，退房后的违约责任承担也很关键，违约方可能要承担违约金、赔偿对方的经济损失等。要是你对签了卖房子合同后退房的定金处理、违约责任界定等还有疑问，别让困惑困扰你。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你详细解答。
