购房人贷款办不下来，可按以下方式处理：若因开发商原因，如手续不全等致贷款无法获批，购房人有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。若是购房人自身问题，如信用不良、收入证明不符要求，可与开发商协商，尝试换贷款银行；若协商不成，开发商可能依合同约定追究违约责任，购房人或需支付违约金。因政策变化等不可归责于双方的原因，如限购、限贷政策调整，致使贷款办不下来，购房人可要求解除合同，开发商应退还购房款本金及其利息或定金。
建议在签订购房合同前，仔细了解贷款政策和自身贷款资格，合同中明确约定贷款办不下来的处理方式。
二、购房贷款办不下，购房人权益如何法律保障
若购房贷款办不下，购房人可依不同情形保障权益。若因开发商原因，如未取得预售许可证等致贷款办不下来，购房人有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并可主张赔偿损失。若因政策变化等不可归责于双方的事由，导致贷款办不下来，购房人可要求解除合同，开发商应退还已付购房款本金及其利息或定金。若因购房人自身原因，如信用不良等，一般构成违约，此时可与开发商协商，看能否延期付款或换其他付款方式；若协商不成，开发商可能按合同约定追究购房人违约责任，购房人可能需承担违约金。
三、购房贷款办不下，开发商违约法律责任咋界定
购房贷款办不下，开发商违约法律责任界定需分情况。若因开发商原因导致贷款办不下，如未取得预售许可证、提供资料不真实完整等，开发商构成违约。根据《民法典》，购房者有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息，并承担违约责任，如支付违约金。
若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求等致贷款未获批，开发商无违约行为，责任由购房者承担，可能需按合同约定承担违约责任。
若因不可归责于双方的原因，如政策变化等，双方均无过错，可协商解除合同，开发商退还购房款。
当我们探讨购房人遇到买房贷款办不下来怎么办时，除了考虑当下如何应对，还需关注后续可能面临的问题。比如贷款办不下来，已交付的定金能否退还，这取决于合同中对贷款相关情况的约定。而且，如果因为贷款问题导致购房失败，是否需要向开发商支付违约金也值得重视。这些情况都和购房人贷款办不下来紧密相关。若你在买房贷款过程中遇到难题，或是对定金退还、违约金等问题存在疑惑，别让困扰继续，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。
