一房二卖所签订的合同效力需区分情况判断。通常，若符合《民法典》规定的有效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定和公序良俗，两份合同均为有效。
比如卖方与第一买受人、第二买受人分别签订的房屋买卖合同，若不存在上述无效情形，两个合同在法律上都成立且生效。不过，虽然合同有效，但房屋所有权只有一个。在这种情况下，不能取得房屋所有权的买受人可依据有效合同追究卖方违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。若卖方存在欺诈等行为，受损方还可行使撤销权。
一房二卖合同无效后，赔偿责任的确定需依据《民法典》等相关法律。若开发商恶意一房二卖，导致合同无效，买房人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
对于非开发商主体的一房二卖，合同无效时，出卖人应返还购房款及利息，赔偿买房人因信赖合同有效而遭受的损失，如购房差价损失、装修损失等，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。法院通常会综合合同履行情况、双方过错程度等因素确定赔偿数额。
三、一房二卖合同无效后买家权益如何法律保障
一房二卖合同无效后，买家权益可通过以下方式保障：若买家已支付房款，有权要求卖方返还已付购房款及利息。若卖方存在故意隐瞒一房二卖等欺诈行为，买家可依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，买家因合同无效遭受其他损失的，如为购房支出的合理费用等，可要求卖方赔偿。买家可先与卖方协商解决，协商不成，可收集证据向法院起诉，维护自身合法权益。
当探讨一房二卖签订的合同效力如何时，除了合同效力本身，还有相关后续问题需关注。若其中一份合同有效且买方取得房屋所有权，另一方未取得房屋的买方可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失，包括房屋差价等可得利益损失。而且，在一房二卖中，如果卖方存在欺诈行为，受欺诈的买方还可以根据相关法律要求撤销合同。要是你在一房二卖的合同效力、违约责任承担或欺诈认定等方面存在疑问，别错过获取精准答案的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员为你答疑解惑。
