一、当房东毁约时,我们如何维护自己权利
若房东毁约，您可按以下步骤维护自身权利。首先，查看租赁合同，确认是否有关于违约的具体约定，比如违约金数额、违约情形界定等。若有约定，房东违约，您可依约要求其承担违约责任，如支付违约金。若合同未明确约定，您可主张因房东违约给您造成的实际损失，如重新寻找合适租赁房屋多支出的费用等。
您需收集房东毁约的相关证据，如书面通知、短信、微信记录、通话录音等，证明其违约事实。然后，与房东沟通协商，要求其继续履行合同或承担违约赔偿责任。若协商不成，您可考虑向人民法院提起诉讼，通过法律途径强制房东履行合同义务或赔偿您的损失，维护自身合法权益。
二、房东毁约，租客该如何依法维护自身权益
若房东毁约，租客可采取以下措施维护权益。首先，查看租赁合同，确认其中关于违约的具体条款及约定的违约责任承担方式。若约定了违约金，租客可要求房东按约支付。
若合同未约定违约金，租客有权要求房东赔偿因违约造成的损失，包括直接损失，如重新寻找合适住所期间的额外租金支出、搬家费用等；间接损失，如因居住地点变动对工作、生活带来的不便等合理损失。
租客可先与房东协商解决，要求其继续履行合同或承担违约责任。协商不成，可向人民法院提起诉讼，提交租赁合同、沟通记录等证据，请求法院判令房东承担违约责任，保障自身合法权益。
三、房东毁约，租客怎样获合理违约赔偿
首先需明确，房东毁约构成违约。租客可依据租赁合同中关于违约赔偿的条款主张权利。
若合同有约定具体赔偿金额或计算方式，按约定执行。若未约定，租客可主张因房东毁约造成的直接损失，如另行寻找住处的搬迁费、额外的中介费等。
对于预期利益损失，若能合理证明，如因租赁房屋用于特定经营活动而产生的可得利益损失，也可要求房东赔偿。
租客应及时收集并保留相关证据，如租赁合同、与房东沟通的记录、因搬迁产生的费用凭证等。协商不成，可通过向法院提起诉讼的方式，要求房东承担违约责任，赔偿合理损失。诉讼中，要准确陈述事实和理由，配合法院查明情况，以争取自身合法权益得到最大程度保护。
在面对房东毁约的情况时，依法维护自身权益至关重要。上述步骤为您提供了清晰的维权路径。然而在实际操作中，可能还会遇到一些细节问题。比如，如何更精准地确定实际损失金额，是仅考虑寻找新房屋的额外支出，还是包括因搬家造成的其他间接损失等。又或者在诉讼过程中，证据的效力认定会存在哪些变数。如果您对这些进一步的维权要点存在疑问，别让困惑阻碍您的权益保障。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助您在房东毁约纠纷中妥善维护自身合法权益。
