一方婚前买且登记在自己名下的抵押房产，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，共同还贷和增值部分，登记方要补偿对方。
婚后用共同财产买的抵押房，属夫妻共同财产。先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。
实际分割时，可一方拿房承担房贷补偿对方，也可卖房分钱。但分割不能损害抵押权人利益，产权变更要依法办手续。
二、离婚时抵押房产该如何分割
离婚时抵押房产的分割较为复杂。首先，需明确房产抵押状态，若在婚姻关系存续期间抵押，一般视为夫妻共同债务范畴。
对于共同房产，双方可协商分割方式，若协商不成，则由法院判决。法院会综合多方面因素考量，如房产购买资金来源、双方对家庭贡献大小等。
若一方主张房产所有权，应给予另一方相应补偿，补偿数额根据房产市场价值、贷款情况等确定。补偿方式可以是金钱补偿，也可协商其他合理方式。
同时，对于仍有抵押的房产，需考虑如何处理抵押债务。可协商由取得房产一方继续承担抵押债务，也可通过提前清偿债务等方式解除抵押后再行分割。总之，具体分割要结合实际情况，遵循公平合理原则，确保双方权益得到妥善保障。
三、离婚时抵押房产分割会有啥特殊规定
离婚时抵押房产分割有特殊规定。首先，需明确抵押房产的债务归属。若该债务为夫妻共同债务，那么在分割房产时，要先考虑抵押权人的利益，确保其债权实现。
对于抵押房产的分割方式，双方可协商，协商一致可按协商方案处理。若协商不成，法院一般会根据具体情况判决。比如，房产是夫妻一方婚前购买并抵押，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。
在实际操作中，通常会有两种方式：一是由取得房产一方对另一方进行补偿，并继续履行抵押债务；二是双方共同偿还抵押债务后分割房产。总之，离婚时抵押房产分割需综合考虑多方面因素，平衡各方利益。
在探讨离婚房产分割问题时，当涉及一方婚前购买且登记在自己名下的抵押房产，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，共同还贷和增值部分，登记方要补偿对方；以及婚后用共同财产买的抵押房属夫妻共同财产等情况。那在实际分割过程中，若遇到房屋市场价值波动较大，或者一方对房屋实际居住需求特别强烈等复杂状况该如何处理呢？如果对于离婚房产分割的具体操作、补偿标准计算等问题还有疑问，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准剖析，给出最适合您的解决方案。
