若买卖房子卖方违约，买方可以按以下方式处理。首先，查看合同约定。若合同中有针对卖方违约的处理条款，买方有权依据该条款要求卖方承担违约责任，如支付违约金。其次，若卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，买方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；也可以选择解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价等可得利益损失。若双方无法协商解决，买方可以收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、买卖房子卖方违约买方如何维权
若卖方违约，买方通常有以下维权途径：
首先，可要求卖方继续履行合同，即按照合同约定完成房屋买卖交易。
其次，主张违约金。合同中若约定了违约金条款，买方有权依约要求卖方支付违约金。
再者，赔偿损失。若违约金不足以弥补买方损失，可要求卖方赔偿差价等实际损失。
买方需及时固定证据，如买卖合同、沟通记录、催告函等。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求强制履行或要求违约赔偿。法院会依据合同约定及相关证据，判定卖方违约责任，维护买方合法权益。注意要在诉讼时效内主张权利，一般为三年，自知道或应当知道权利受侵害之日起计算。
若买方违约，卖方追究责任可参考以下要点：首先，查看合同约定。若合同中有明确的违约条款，如违约金数额或计算方式等，卖方有权依约主张。比如约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金。其次，若合同未约定违约金，卖方有权要求买方继续履行合同，即按约定完成房屋买卖交易。若此不可行，卖方有权主张损害赔偿。可要求买方赔偿因违约给卖方造成的直接损失，如卖方为准备交易产生的费用等。同时，对于房屋价格上涨导致的差价损失等间接损失，若能证明与买方违约有因果关系，也可能获赔。但需注意，卖方追究责任应遵循法定程序和证据规则，及时固定证据，通过协商、诉讼或仲裁等合法途径维护自身权益。
当面临买卖房子卖方违约的情况，买方有多种方式维护自身权益。除了上述提到的查看合同约定、要求继续履行或解除合同等，在诉讼过程中，证据的收集至关重要，它将直接影响到最终的判决结果。而且，即使胜诉后，如果卖方不主动履行判决，执行过程中也可能会遇到各种问题。要是你对买卖房子卖方违约后如何进一步维权，比如如何更有效收集证据、执行程序具体怎样等还有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，帮你妥善处理难题。
