一、夫妻婚后卖的房离婚归谁所有
婚后购买的房屋，离婚时归属需分情况确定。若用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若一方用个人财产购买且登记在自己名下，同时能证明款项完全来自个人财产，该房屋通常认定为个人财产，离婚时归购买方所有。若一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房屋为夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
二、夫妻婚后卖房离婚后房子归谁
这需分情况看。若该房为夫妻一方的婚前个人财产，婚后卖掉，所得房款仍属其个人财产，离婚时对方无权分割。
若是夫妻共同财产，婚后卖房，即便登记在一方名下，售房款也属共同财产。离婚时，双方可协商房子归属，协商不成由法院判决。法院一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如双方都主张房屋所有权，竞价取得；一方主张房屋所有权，需对另一方进行补偿；若双方均不主张，可依法拍卖、变卖房屋并分割价款。总之，关键看房屋的性质及双方具体协商和法院判定情况。
婚后购房，若无特殊约定，一般属于夫妻共同财产。分割时，通常有以下几种情况：
首先，双方可协商决定房屋归属。若协商一致，法院会尊重双方意愿。
若协商不成，法院会综合考量多种因素。比如双方对房屋的贡献大小，包括出资情况、是否参与装修等。
还有婚姻持续时间长短，以及双方的住房需求等。一般会判给更需要居住且能更好保障房屋价值实现的一方，但需给予另一方相应补偿。补偿数额会根据房屋市场价值、双方贡献比例等确定。例如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋增值部分会根据双方还贷比例等进行合理分割。总之，具体分割需依实际情况，由法院公平判定。
当涉及婚后购买房屋离婚时的归属问题，除了上述提到的常见情况，其实还有一些特殊情况也需要留意。比如，如果房屋存在贷款未还清的情况，那么在离婚分割时，如何处理剩余贷款以及房屋增值部分的价值分配呢？这也是一个比较复杂且容易产生纠纷的点。又或者，如果夫妻双方在婚姻期间对房屋进行了装修、扩建等行为，这些投入又该如何在离婚时进行考量呢？若你对这些离婚房产分割相关的拓展问题仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
