一、未按时交房该怎么处理
首先需查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的具体条款约定。若开发商未按时交房构成违约，购房者可采取以下措施：一是按合同约定追究其违约责任，要求支付违约金。二是经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息，赔偿损失。购房者解除合同应在法律规定或合同约定的期限内行使解除权，通常应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。同时，要注意收集开发商逾期交房的相关证据，如书面通知、短信、微信记录、交房现场照片等，以便后续维权使用。若协商不成，可通过诉讼或仲裁方式解决纠纷，维护自身合法权益。
二、未按时交房应怎样赔偿
若开发商未按时交房，首先需查看购房合同中关于逾期交房的具体约定。
一般而言，常见的赔偿方式有两种。一是按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿。二是约定具体的违约金数额，比如每逾期一日，按一定金额赔付。
购房者可先与开发商沟通协商，要求其承担违约责任并给予赔偿。若协商不成，可依据合同约定通过诉讼或仲裁途径解决。在诉讼或仲裁时，需提供充分证据证明开发商逾期交房的事实，如交房通知书、实际交房时间的相关凭证等，以维护自身合法权益，争取合理赔偿。
三、未按时交房不给违约金咋办
首先，需查看购房合同中关于交房时间及违约金的具体条款约定。若开发商未按时交房构成违约，你有权依据合同主张违约金。
可先与开发商沟通，书面发函要求其按照合同支付违约金，并明确付款期限。若沟通无果，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，需准备好购房合同、付款凭证、催告开发商交房及支付违约金的相关证据等。
在诉讼中，法院会依据合同约定及相关证据，判定开发商是否违约以及应支付的违约金数额。若法院支持你的诉求，而开发商仍不履行，可申请强制执行，强制开发商支付违约金，以维护自身合法权益。
未按时交房该怎么处理，除了大家常关注的维权步骤，还有两个易被忽略的关键问题：一是逾期交房违约金的具体计算。合同约定的比例是否合理，若未明确约定该参照同地段房屋租金等标准计算，违约金的起算日期是从合同约定交房日还是实际交房日？二是开发商逾期多久业主可依法解除购房合同，解除后除退还房款外，能否索赔装修损失、贷款利息等额外支出？这些细节直接决定维权成效，若你正面临开发商逾期交房，对违约金计算、合同解除条件等仍有疑问，别错过专业解答，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让律师帮你理清权益边界。
