离婚时房产分割需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。若为婚后购买，即便登记在一方名下，若无特别约定，通常属夫妻共同财产，原则上均等分割。 对于共同财产的房产，可协商处理，协商不成则由法院判决。法院会综合购房资金来源、双方贡献大小、婚姻存续时间长短等因素判定。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产一般归付首付方，但婚后共同还贷及增值部分，需对另一方进行补偿。此外，若房产是双方父母出资购买，登记在双方子女名下，可认定为双方按份共有，按各自父母出资比例分割。
二、离婚时分割房产如何认定
离婚时房产分割认定主要依据以下几点： 首先，看房产是否为夫妻共同财产。若为婚后购买，一般属共同财产，即便登记在一方名下。但有例外，如一方用婚前财产购买、明确只赠与一方等情况。 其次，考虑购房资金来源。若部分款项来自婚前个人财产，分割时会予以考量。 再者，看双方对房产贡献大小。如一方参与还贷、装修等，会影响分割比例。 对于婚前房产，婚后有共同还贷部分及相应增值，需对另一方进行补偿。 分割方式有协议分割，依双方意愿；协商不成则通过诉讼，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
三、离婚时分割财产要怎么分
离婚时财产分割遵循以下原则与方式： 原则上，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，属夫妻共同财产，离婚时应均等分割。 分割方式有协议分割与判决分割。协议分割即双方协商一致，签订财产分割协议确定各自份额。判决分割则由法院根据具体情况判定。法院会照顾子女、女方权益及无过错方，对抚育子女、照料老人付出较多义务一方给予适当补偿。对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占对方财产的一方，可少分或不分。 比如房产，若为婚后共同购买，一般按上述原则处理；若一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。车辆、存款等也按类似规则分割。
离婚时分割房产如何分是个复杂问题。除了常见的均等分割、照顾子女和女方权益等原则外，房产分割还涉及诸多细节。比如，如果房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，那么离婚时除了要分割共同还贷部分及相应增值，还需考虑房屋产权归属。另外，若房产是在婚姻存续期间双方父母出资购买，又该如何按份划分呢？这些情况都可能让您在离婚房产分割时感到困惑。若您对离婚房产分割还有其他疑问，比如具体计算方式、特殊房产类型分割等，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。
