1.一方婚前出资买房且登记在自己名下，这房子算个人财产，离婚时不参与分割。 2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。 3.婚后双方共同出资购房，不管登记谁名下，通常按夫妻共同财产均等分割。若约定按份共有，就按出资比例分。一方能证明购房资金是个人财产且有证据，可按实际出资比例分割。
二、离婚房产分割法律适用是怎样的
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不分割。 2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷和增值部分，获房方要补偿另一方。 3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平均分割。 4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。 5.有婚内财产协议约定房产的，按约定处理，实际分割要结合出资、登记等情况。
三、离婚房产分割无力补偿怎么办
1.双方协商：离婚房产分割补偿一方无力支付时，可协商签订补充协议，约定分期支付补偿款，明确支付时间、金额与违约责任。 2.申请执行：协商无果，另一方可申请强制执行。法院会查控被执行人财产，若其暂无财产，执行会中止，有财产后恢复。 3.减免补偿：因生活困难无力支付，经对方同意或法院审查，可适当减免补偿。当事人应主动沟通并筹钱，避免法律风险。
在探讨离婚房产分割按实际出资怎样分时，要知道这只是其中一个重要考量因素。实际出资多并不一定就意味着能完全获得房产或者更多份额。比如，在婚姻关系存续期间，房产增值部分的归属也是关键问题。若一方实际出资购买房产，但在婚后共同生活中房产增值，另一方是否能参与增值部分的分配呢？这需要综合多方面因素判断。另外，房产登记情况也会对分割产生影响。若您对离婚房产分割按实际出资后的具体分配、增值部分归属及登记相关法律问题还有疑问，不要错过寻求专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深律师将为您详细剖析。
