解除房屋买卖合同的违约责任需依具体情况而定。若卖方违约导致合同解除，根据《民法典》，应返还买方已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（如存在欺诈等情形），还需赔偿买方因合同解除遭受的其他损失，像房屋差价损失等。若买方违约致使合同解除，卖方有权没收定金，买方需按合同约定支付违约金。若违约金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求买方赔偿实际损失，如房价下跌造成的差价损失等。若因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，双方一般无需承担违约责任，卖方退还买方已付款项即可。
二、解除房屋买卖合同需要出现哪些情况
解除房屋买卖合同分为约定解除和法定解除。约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方可解除合同。 法定解除情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。另外，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实，买受人也可解除合同。解除权人应在法律规定或当事人约定的期限内行使解除权，否则权利消灭。
三、解除房屋买卖合同会有什么后果
解除房屋买卖合同后果分法定和约定情形。若依约定或法定事由解除，合同权利义务关系终止，双方无需继续履行。 对于出卖人，应返还已收取的购房款及利息。若因出卖人过错致合同解除，还需承担损害赔偿责任，赔偿买受人直接损失和可得利益损失，如房屋差价等。 对于买受人，应返还房屋，若房屋有损坏需承担修复或赔偿责任。若买受人违约导致合同解除，出卖人可没收定金或要求其承担违约金。 合同解除不影响合同中结算和清理条款的效力，双方仍需按相关条款处理善后事宜。
当探讨解除房屋买卖合同违约责任是什么时，我们知道违约方可能需承担支付违约金、赔偿对方经济损失等责任。比如因违约给对方造成的房屋差价损失、中介费损失等。若违约行为导致合同目的无法实现，受损方还有权解除合同并要求违约方承担更严重的责任。你在房屋买卖过程中是否遇到过相关困扰呢？要是对解除房屋买卖合同违约责任的具体认定、赔偿范围等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，助你明晰自身权益与责任。
