一、离婚时房子房产如何分割
1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。 3.婚后用共同财产买房，无论登记在谁名下，均为共同财产，通常均等分割。可协商一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会依实际情况判决。 4.若房产有父母出资，要根据出资性质判断，明确赠与一方的可能属个人财产。
二、离婚时房子财产分配流程是怎样的
1.双方可先自行协商财产分配，达成一致后形成书面离婚协议，前往婚姻登记机关申请离婚登记。 2.协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会先确定财产性质，区分共同财产和个人财产。 3.对于共同财产，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。涉及贷款等复杂情况，结合购房时间、出资情况综合判断。 4.法院会组织调解，成功则制作调解书，不成则依法判决。对判决不服，可在规定时间上诉。
三、离婚时房子财产分割方式有哪些
离婚时房子财产分割方式如下： 1.双方先自行协商，达成一致按协议处理；协商不成，由法院判决。 2.一方婚前房产，离婚归该方，另一方不能分；婚后共同财产买的房，一般平均分割。 3.一方婚前付首付、婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，由产权登记方补偿另一方。 4.涉及父母出资的房子，按出资和产权登记等因素确定分割方式。
离婚时房子房产如何分割是一个复杂且备受关注的问题。除了常见的按出资比例、夫妻共同财产均分等方式外，还有一些特殊情况需要考虑。比如房子是一方在婚前购买，但婚后共同还贷，这种情况下房产分割会涉及到对共同还贷部分及房屋增值部分的计算与分配。又或者房子登记在双方名下，却存在实际出资与登记情况不符时该如何处理。若你在离婚房产分割上还有诸多疑问，比如具体的计算方式、特殊房产类型的分割原则等，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读，帮你明晰权益，妥善处理离婚房产分割难题。
