一、商品房买卖合同具体何时能生效
商品房买卖合同一般自成立时生效，即双方当事人签字或盖章时合同生效。但如果合同中约定了生效条件或期限，则自条件成就或期限届至时生效。 需注意，合同生效需满足一定条件，合同当事人应具备相应民事行为能力，意思表示要真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益等，即使成立也无效。此外，若合同需办理批准等手续才能生效，办理相应手续后合同才生效。
商品房买卖面积纠纷依不同情形处理。若合同有约定，按约定处理。合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定价格据实结算，买受人不得解除合同。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、商品房买卖合同写错字了可不可以涂改
商品房买卖合同写错字能否涂改需分情况。若双方协商一致，可对写错部分进行涂改。涂改时，双方应在涂改处签字或盖章确认，以表明对涂改内容的认可，如此涂改具有法律效力。 但未经对方同意，一方擅自涂改则无效。因为合同是双方意思表示一致的结果，擅自改动破坏了这种一致性。此外，若合同已进行备案登记，涂改后需及时到相关部门办理变更备案手续，否则可能影响合同的合法性和后续权益保障。所以，发现合同有错字，双方最好先沟通，按规范程序处理。
在探讨商品房买卖合同具体何时能生效时，我们了解到合同一般自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。比如双方约定以办理登记备案手续为生效条件的，从其约定。那么，如果合同生效后，一方想变更合同条款该怎么办？或者合同生效后，因不可抗力导致无法履行合同，责任如何认定？这些都是与商品房买卖合同生效紧密相关的拓展问题。倘若你对商品房买卖合同生效的后续事宜还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详尽解答。
