周耀东：深耕民商事与执行领域160万预售房款执行案彰显专业实力

2023年，雁塔法院一起商品房预售合同纠纷案的执行回款到账，委托人拿到160余万元全额款项时，紧握周耀东律师的手。这起案件中，被告公司无预售许可、房款由第三方代收且名下无财产，看似“执行无望”，却在周耀东的攻坚下迎来转机。作为陕西众致律师事务所的资深律师，周耀东以西北政法大学学术型硕士背景，累计承办347件案件，同时身兼西安市灞桥区法院委派调解员、社区及消防单位法律顾问等职，在民商事合同与商事执行领域积累了深厚实务经验。

案例一：雁塔法院商品房预售合同纠纷案

1.案情介绍

原告与某房地产公司签订商品房预售合同，支付全部房款（部分由第三方代收），但该公司未取得预售许可证，且拒不认可部分房款金额。原告起诉要求返还房款及利息。

2.办案经过

周耀东律师接受委托后，首先梳理证据链：针对被告不认可的房款部分，收集第三方代收凭证、银行流水等材料，形成完整支付证据；考虑到被告名下无明显财产，他及时申请诉中财产保全，锁定被告关联账户。庭审中，针对被告“无预售许可合同无效”“第三方代收与公司无关”的抗辩，他引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，论证合同无效后的返还责任，同时通过证据链证明第三方代收系被告授权，款项流入其控制账户。

3.案件结果

一二审法院均支持原告诉请。执行阶段，周耀东持续跟进，多次与被告及法院沟通，推动处置已保全资产，最终帮助委托人全额拿到160余万元执行回款。此案中，诉中保全策略为执行奠定基础，证据梳理与法律适用的精准性是胜诉关键。

案例二：秦都法院租赁合同纠纷案

1.案情介绍

某公司设立前，其法定代表人以个人名义与原告签订租赁合同，实际履行中租金支付均以个人名义进行。公司成立后，原告因租金纠纷起诉该法定代表人（被告），要求个人承担责任。

2.办案经过

周耀东代理被告后，深入分析：虽合同以个人名义签订，但租赁物实际用于公司经营，且公司成立后追认租赁关系。他提出“公司应承受合同权利义务”的核心观点，收集公司使用租赁物的凭证、员工证言等证据。庭审中，他引用《民法典》关于法人设立过程中民事责任的规定，论证公司应对设立前的行为承担责任。

3.案件结果

法院认可其观点，原告撤诉。周耀东通过法律适用与证据收集，成功将责任主体转移至公司，避免委托人个人财产损失。

结尾

周耀东的执业生涯中，这样的案例不胜枚举：四川松潘离婚案中，两次赴民政厅调档无果后，转而从派出所调取户籍信息促成调解；碑林法院买卖合同纠纷案中，通过诉前保全施压促使对方和解付款。这些动作背后，是他对“受人之托、忠人之事”理念的坚守，也是“法律范围内最大化委托人权益”的实践。347件案件的积淀，让他不仅熟悉法律条文，更擅长破解实际困局——他用专业与担当，诠释了一名实务律师的价值。