夫妻离婚涉及房产抵押变更，可按以下步骤处理： 首先，需与贷款银行沟通。根据《民法典》合同编相关规定，债务转移应经债权人同意。所以要向银行提出抵押变更申请，银行会对双方还款能力、信用状况等重新评估。若符合条件，银行会出具同意变更的书面文件。 其次，准备相关材料。通常包括离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、抵押合同等。 然后，双方携带银行同意文件及上述材料到不动产登记机构办理抵押变更登记。登记机构受理后，会对材料进行审核，审核通过后会办理新的抵押登记手续，完成房产抵押变更。 若银行不同意变更，可考虑提前还清贷款，解除抵押后再按离婚协议或判决对房产进行分割和过户。
二、夫妻离婚，小产权房如何分割
小产权房因未办理合法产权登记，不具有完整产权，司法实践中法院一般不直接判决所有权归属，而是对居住、使用进行处理。 若夫妻双方能协商一致，可按协商结果对小产权房的居住、使用作出安排。若协商不成，法院会综合考量房屋实际情况、双方居住需求等因素。通常会将房屋居住、使用权判归一方，由获得居住、使用权的一方给予另一方适当补偿，补偿金额会参考房屋建造或购买成本、使用现状等确定。 需注意，小产权房交易可能违反法律法规，后续可能面临诸多风险，双方分割时应充分考虑。
三、夫妻离婚，房产贷款能否变更
夫妻离婚时，房产贷款可以变更，但需满足一定条件并按规定流程操作。 一般情况下，变更贷款需取得贷款银行的同意。因为贷款合同是银行与夫妻双方签订的，变更还款人等属于对合同的变更，银行要重新评估新还款人的还款能力等信用状况。 若银行同意，接下来要对房产归属进行明确。如果是协议离婚，双方可在离婚协议中明确房产归属及贷款承担问题；诉讼离婚的，法院会在判决书中确定。之后，携带离婚协议书或判决书、身份证、房产证等材料到贷款银行办理变更手续。 若银行不同意变更，双方仍需按原贷款合同履行还款义务，待贷款还清后再办理房产过户等后续手续。
在夫妻离婚时，房产抵押变更的处理是个复杂问题。若房产原处于抵押状态，离婚后要变更抵押，需先经抵押权人同意。比如要考虑银行等抵押权人的相关规定和流程。而且变更过程中，可能涉及到产权份额的重新确定等情况。比如原本共同共有的房产，离婚后可能要按协商或判决结果重新划分份额后再进行抵押变更。若你对夫妻离婚房产抵押变更的具体手续、所需材料，或者变更后的权益保障等还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读。
