一、商铺出租合同对出租方违约怎么办
若商铺出租合同中出租方违约，承租方可以按如下方式处理。首先查看合同约定，合同有明确约定违约责任承担方式的，如支付违约金、赔偿损失等，承租方有权要求出租方按约定承担责任。若合同无相关约定，根据法律规定，承租方有权要求出租方赔偿因其违约行为所造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。如果出租方的违约行为致使不能实现合同目的，承租方可以解除合同，并要求出租方承担赔偿责任。在处理此类纠纷时，建议先与出租方协商解决；协商不成，可收集相关证据，通过仲裁或诉讼维护自身合法权益。
二、商铺出租合同违约金怎么计算
商铺出租合同违约金计算方式分两种情况。 其一，若合同有约定，按约定方式计算。比如合同约定违约方按未履行租期租金总额的20%支付违约金，违约事实发生时就依此计算。不过，根据《民法典》，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 其二，合同未约定的，守约方可要求违约方赔偿实际损失。如因承租方违约提前退租，出租方的实际损失包括寻找新租户期间的空置期租金损失、房屋损坏修复费用等。此时需守约方举证证明实际损失金额。
三、商铺出租合同违约金计算方法是啥
商铺出租合同违约金计算分两种情况。 一是合同有约定的，按约定执行。若合同明确写明一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或约定了违约金的计算方法，那么违约方需依此支付。比如约定违约时按未履行租期租金总额的20%支付违约金，就按此标准算。 二是合同无约定的，受损方可要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因对方违约导致的租金差价损失；间接损失如因违约造成的经营利润损失等，但间接损失需有证据证明且具有可预见性。若双方对损失赔偿额有争议，可向法院或仲裁机构申请确定合理赔偿数额。
当面临商铺出租合同中出租方违约的情况时，首先要明确自身权益。除了要求出租方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，还需关注合同解除后的相关事宜。比如，已支付的租金、押金如何处理，商铺内的物品如何妥善安置等。若您在处理出租方违约问题时遇到诸多疑问，不知如何维护自身合法权益，别烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将依据您的具体情况，为您详细解读合同条款，提供切实可行的解决方案，助您妥善应对商铺出租合同中出租方违约的难题，保障自身利益不受侵害。
