夫妻离婚时房屋贷款增值部分分割需分情况处理。若房屋为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷。根据相关法律，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额计算方式通常为：婚后共同还贷部分÷总购房款×离婚时房屋市场价值×50%。若房屋为婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，房屋及增值部分通常均等分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、夫妻离婚后房屋被法院强制拍卖咋办
若夫妻离婚后房屋被法院强制拍卖，可按以下方式处理： 首先，需明确拍卖原因。若因夫妻一方或双方债务未履行，法院依债权人申请强制执行，要核查债务真实性与合法性。若债务为一方个人不合理开支，如赌博债务，另一方无需承担。 若对拍卖程序有异议，比如法院未按法定程序通知等，可向执行法院提出执行异议，要求审查拍卖程序合法性。 若房屋是夫妻共同财产且拍卖款有剩余，应按离婚协议或法院判决确定的财产分割比例分配。若认为分配不公，可通过诉讼重新分割。 若房屋拍卖后导致一方居住困难，可向法院申请给予一定的租金补助或宽限期，保障基本居住需求。
三、夫妻离婚后子女和财产法律如何规定
子女方面：抚养权：离婚后，不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。抚养费：不直接抚养子女的一方应负担部分或全部抚养费，费用多少和期限长短由双方协议，协议不成由法院判决。 财产方面：共同财产：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。个人财产：一方的婚前财产等属于个人财产，离婚时归个人所有，不参与分割。
在探讨夫妻离婚后房屋贷款增值怎么分这个问题时，我们已经明晰了相关的法律规定与常见的分割方式。但实际情况往往更为复杂，比如贷款增值部分的计算方式在不同案例中可能存在差异。而且，如果房屋是在婚后共同装修、改造等使得其价值提升，这部分增值又该如何准确界定和分配呢？这些细节都关乎着双方的切身利益。倘若您对离婚后房屋贷款增值的具体分割还有疑问，或者想深入了解相关法律要点，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为您提供精准且全面的解答，帮您妥善处理这一棘手问题。
