一般而言，若想退房屋定金，可从以下方面着手：若因收受定金方原因，比如开发商未取得预售许可证等，导致合同无法订立或无法履行，根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时你可要求其双倍返还。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，根据相关规定，出卖人应当将定金返还买受人。若因交付定金方自身原因不想继续履行合同，通常定金不予退还。但你可尝试与对方协商，争取部分或全部退回定金。
二、房屋定金合同违约该如何处理
在房屋定金合同中，违约处理方式分两种情况。 若给付定金一方违约，根据《民法典》规定，其无权请求返还定金。比如购房者交付定金后，无正当理由拒绝签订购房合同或不履行后续付款等义务，开发商有权没收定金。 若收受定金一方违约，应当双倍返还定金。例如开发商收受定金后，将房屋转卖给他人，购房者可要求开发商返还双倍定金。 此外，若定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。处理纠纷时，双方可先协商解决；协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼或仲裁方式解决。
房屋定金合同纠纷诉讼适用一般诉讼时效规定，为三年。诉讼时效自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 若在这三年期间，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，诉讼时效会中断，从中断时起重新计算。若权利人被义务人控制等导致不能行使请求权，可能发生诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。当事人需及时关注时效问题，在诉讼时效内主张权利，以保障自身合法权益。
当探讨房屋定金合同怎么能退定金时，有多种情况值得关注。比如，如果是因开发商的原因导致合同无法履行，像房屋存在质量问题等，购房者有权要求退还定金。或者在签订定金合同过程中存在重大误解、欺诈等情形，也可主张退定金。另外，若因不可抗力因素致使合同目的不能实现，同样有退定金的可能。您是否正面临房屋定金合同相关困扰，不知如何退定金呢？要是对退定金的具体条件、流程或其他相关法律问题还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为您详细解答，帮您维护自身合法权益。
