一、夫妻离婚贷款买的房子怎么分割
夫妻离婚时贷款买的房子分割需分情况处理。 若房产为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若房产是婚后夫妻共同贷款购买，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院一般会判决房产归一方所有，由取得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿通常考虑房产现值、共同还贷比例等因素。
二、夫妻离婚贷款房产可以给孩子吗
夫妻离婚时，贷款房产可以给孩子。不过这一行为本质上是对共有财产的处分，需夫妻双方协商一致。 由于房产存在贷款，在未还清贷款前，银行对该房产享有抵押权。所以过户给孩子需征得银行同意，若银行不同意，暂时无法完成过户。实践中银行通常会考虑贷款人还款能力等因素。若银行同意，可通过提前还清贷款解除抵押后过户，或者与银行协商办理转按揭手续将贷款人变更为孩子（如果符合银行转按揭条件）。 此外，赠与行为最好签订书面赠与协议，并及时办理相关手续，避免后续产生纠纷。
三、夫妻离婚贷款的债务怎么办理
夫妻离婚时贷款债务的处理需区分债务性质。 若为夫妻共同债务，根据《民法典》规定，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。如贷款用于夫妻共同生活、共同生产经营等，通常认定为共同债务。 若为一方个人债务，则由该方自行承担。比如一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，且债权人无法证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，一般认定为个人债务。 双方在离婚协议中可对债务承担进行约定，但该约定仅对夫妻双方有效，不能对抗善意债权人。
在探讨夫妻离婚贷款买的房子怎么分割时，我们深入剖析了多种情况。而房子分割后，随之而来的还有一些延伸问题。比如，分割后的房产变更登记手续该如何办理，这关系到房屋产权的最终归属是否能顺利落实。还有，若一方后续想再次贷款购房，此次离婚房产分割会对其贷款资格和额度产生怎样的影响。这些问题都需要专业的法律解读。如果您对离婚房产分割后的这些后续事宜存有疑问，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答，帮您消除困惑，明晰后续方向。
