离婚时房产只有购房合同，分割需视具体情况而定。若该房为一方婚前以个人财产签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房归首付方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，由获得房产一方对另一方补偿。
若为婚后用夫妻共同财产签订购房合同，无论登记在哪方名下，通常都认定为夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成，法院会综合考虑购房出资、还贷情况等因素判决，可能判房归一方，给予另一方相应补偿。若未取得房屋所有权，法院不宜判决所有权归属，会根据实际情况判决由当事人使用，待取得所有权后另行起诉。
二、离婚房产只有购房合同的怎么分割
首先，购房合同仅表明双方对房屋有购买意向。离婚时，若仅依据购房合同分割房产，需综合考量多种因素。
若购房款是夫妻共同财产支付，即便只有合同，该房屋也可能被认定为夫妻共同财产。分割时，可先确定房屋价值，比如协商或评估作价。
若一方主张房屋所有权，应给予另一方相应补偿。补偿数额通常按房屋现价值扣除剩余贷款等成本后，由双方协商或依法院判决确定比例。
若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行变价分割，如拍卖后分割价款。不过，最终分割方式还需结合具体出资情况、婚姻关系存续时长等因素综合判定，以确保公平合理地处理离婚房产分割问题。
三、离婚房产只有购房合同应该怎么分割
对于只有购房合同的离婚房产分割问题：
首先，需明确购房合同的签订时间及出资情况。若购房合同在婚前签订且为一方全额出资，该房产通常认定为婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
若购房合同在婚后签订，即使只登记在一方名下，若无特别约定，一般按夫妻共同财产处理。分割时，双方可协商，协商不成可通过评估确定房屋价值，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。
另外，若婚后共同偿还购房贷款，对于共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权主张分割。比如计算共同还贷本息占总购房款本息的比例，进而确定增值部分的补偿数额。总之，要综合多方面因素确定房产分割方式，以保障双方合法权益。
在探讨离婚房产只有购房合同需要怎么分割时，我们了解了相关的法律规定与处理方式。但分割完房产后，可能还会有一些后续问题。比如，若一方获得房产，另一方在居住安排上该如何解决？还有，在办理房产变更手续过程中，可能会遇到哪些阻碍以及如何应对？这些都是与离婚房产分割紧密相关的拓展问题。如果您对这些后续问题存在疑虑，或者在离婚房产分割这个复杂过程中还有其他困惑，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析，帮您理清思路，妥善处理离婚房产分割事宜。
