买房签订定金合同后能否退定金需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者突然反悔，不想买此房了，这种情况定金通常不能退。
若因开发商原因导致合同无法履行，收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给他人。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，致使合同目的不能实现，购房者可要求退还定金。例如出台限购政策，购房者失去购房资格。
二、买房签了定金合同不想买能退吗
根据定金罚则，一般情况下，若您签了定金合同后不想买了，定金是不能退的。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
不过，存在一些特殊情形定金可退。比如因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。或者如果是收受定金一方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重要信息等，致使合同目的无法实现，这种情况下您可以主张退还定金。
您需仔细查看定金合同条款及具体情况，若符合上述可退定金的情形，可与对方协商退款；协商不成，可依据相关证据通过法律途径解决。
三、买房签定金合同后不想买定金能退吗
一般情况下，若购房者因自身原因不想买房，定金难以退还。定金合同具有担保性质，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
但存在一些法定情形可退定金。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；开发商存在欺诈、胁迫等行为使购房者在违背真实意思情况下签订合同；合同订立时显失公平等。若能证明这些情况，可通过与开发商协商或诉讼等方式主张退还定金。建议先查看定金合同条款，看是否有对自身有利的约定，再与开发商积极沟通协商解决方案。
在探讨买房签订了定金合同是否可以退这个问题时，我们了解到了多种影响因素。除了常见的因开发商原因导致合同无法履行等情况可退定金外，其实还有一些细节值得关注。比如，如果购房者因为对房屋产权情况存在误解而签订定金合同，这种情况下是否能退定金呢？又或者在签订定金合同后，发现房屋存在一些隐蔽的质量问题，影响居住安全，这时候定金能不能退呢？这些都是与买房签订定金合同能否退紧密相关的拓展问题。若你对这些情况或其他相关疑惑仍有不解，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。
