遗嘱指定一人继承不动产通常是有效的。根据《民法典》规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人；可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
不过，该遗嘱需符合一定条件才有效。遗嘱人必须具有完全民事行为能力，遗嘱内容是其真实意思表示，不能受欺诈、胁迫。遗嘱形式要符合法定要求，如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。同时，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。若满足上述条件，遗嘱指定一人继承不动产是有效的。
二、遗嘱指定一人继承有啥条件
遗嘱指定一人继承需满足以下条件：
1.遗嘱人须有遗嘱能力，即具备完全民事行为能力，能清晰表达自己的真实意愿。
2.遗嘱需为遗嘱人的真实意思表示，不存在受胁迫、欺诈等情形。
3.遗嘱的内容必须合法，不能违反法律规定和公序良俗。例如，不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的必要遗产份额。
4.遗嘱的形式应符合法律规定，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。
只有满足以上条件，遗嘱指定一人继承才具有法律效力。
三、遗嘱指定一人继承其他人咋办
遗嘱指定一人继承，意味着遗嘱人对自己财产作出处分。若遗嘱合法有效，其他法定继承人不能再主张遗嘱涉及财产的继承权。合法有效需遗嘱人有完全民事行为能力、意思表示真实、内容和形式符合规定。
不过，若存在缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，即使有遗嘱，也应为其保留必要遗产份额。若其他继承人认为遗嘱无效，比如受欺诈、胁迫所立，或遗嘱形式不合法等，可通过向法院提起诉讼，请求确认遗嘱无效。但需承担相应举证责任，若无法证明遗嘱无效，应尊重遗嘱安排。
当探讨遗嘱指定一人继承不动产是否有效时，除了考虑遗嘱的形式和实质要件是否符合法律规定外，还存在一些相关要点。比如，其他继承人若认为该遗嘱侵犯其权益，可能引发继承纠纷。在这种情况下，需通过法律程序来判定遗嘱的有效性。并且，不动产登记部门在办理相关过户手续时，也会对遗嘱的合法性进行审查。若您对遗嘱指定一人继承不动产的有效性存在疑问，或者担心后续可能出现的纠纷问题，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解读，帮您消除困惑，确保您的权益得到妥善保障。
