一、买卖房屋合同签了房东反悔怎么办
若签了房屋买卖合同后房东反悔，您可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同通常会约定违约责任，如违约金数额或计算方式，您可据此要求房东承担违约责任，赔偿损失。
其次，若您希望继续履行合同，可通过书面函件等方式要求房东继续履行合同义务，协助办理过户等手续。若房东拒绝，您可向法院提起诉讼，请求强制履行合同。
再者，若房东的反悔行为给您造成了额外损失，如为购房支付的合理费用、房价上涨导致的差价损失等，您可收集相关证据，要求房东赔偿。
最后，注意保存好合同、沟通记录、付款凭证等证据，以便在维权时使用。
买卖房屋合同无效后，拆迁款归属需综合判断。一般原则是，合同无效双方应相互返还。房屋返还给出卖人，购房款返还给买受人。
若房屋已交付，买受人对房屋进行了使用和一定投入，拆迁款分配会考量各方实际情况。若买受人长期占有使用房屋且对房屋有添附等行为，可能会获得部分拆迁补偿。比如装修、扩建等添附部分的补偿应归买受人。
若出卖人明知房屋可能拆迁仍出售，存在过错，法院在分配时可能倾向买受人。反之，若买受人明知房屋产权等有问题仍购买，自身也有过错，可能少分。总之，双方先协商，协商不成可诉至法院，由法院根据各方过错、对房屋的贡献等因素合理分配拆迁款。
三、买卖房屋合同债权转让是否有效
买卖房屋合同债权转让一般是有效的，但需满足一定条件。
依据《民法典》规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据债权性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。
若房屋买卖合同债权不属于上述禁止转让情形，且债权人转让债权时通知了债务人，该转让即对债务人发生效力。通知是债权转让对债务人生效的要件，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
此外，若当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人；约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。所以，只要符合法定条件，买卖房屋合同债权转让通常是有效的。
当面临买卖房屋合同签了房东反悔的情况，这无疑给购房者带来了困扰。首先要明确，房东反悔构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，比如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。在实际操作中，如果购房者希望继续履行合同，可能需要通过法律途径督促房东履行义务。而对于赔偿损失的范围，包括直接损失和预期可得利益等。要是你正遭遇此类难题，对合同履行、赔偿计算等还有疑问，不要慌张。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，提供有效的解决方案，助你维护自身合法权益。
