一、开发商未按合同交房诉讼时效是多久
根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在开发商未按合同交房的情形下，诉讼时效通常从合同约定的交房时间届满之日起算。若开发商在约定交房时间未交房，购房者自该日起就知道自身权利可能受损，诉讼时效开始起算三年。
不过，诉讼时效存在中止、中断的情况。如在时效期间内购房者向开发商主张过交房权利等，会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二、开发商未按时交房是否需要赔偿
开发商未按时交房一般需要赔偿。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在购房合同中，通常会明确约定交房时间以及开发商逾期交房的违约责任。若开发商未在约定期限内交房，购房者可依据合同约定要求其支付违约金。若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。购房者可以先与开发商协商赔偿事宜，协商不成的，可通过向法院起诉来维护自身合法权益。
若开发商未按时交房，你可按以下步骤起诉退房：
首先，收集证据。包括购房合同，明确交房时间及违约责任；开发商逾期交房的证明，如书面通知、相关部门证明等；付款凭证，证明你已履行付款义务。
其次，发函催告。用书面函件催告开发商在合理期限内交房，并保留好函件副本和邮寄凭证。
然后，准备诉讼材料。起草起诉状，明确诉求为解除购房合同、退还房款及赔偿损失等；携带身份证、证据材料前往房屋所在地法院立案。
最后，参加庭审。在庭审中，依据事实和法律，阐述开发商违约情况及你主张退房的依据。法院会根据双方举证和辩论情况作出判决。若胜诉，开发商需按判决执行。
当探讨开发商未按合同交房诉讼时效是多久时，要知道这只是其中一个关键要点。在实际情况中，即使过了诉讼时效，开发商依然可能承担违约责任。比如，他们可能基于诚信原则继续履行交房义务，或者给予购房者一定补偿。但如果超过诉讼时效再起诉，可能会丧失胜诉权。要是你对开发商未按合同交房还有其他疑问，像逾期交房后的损失赔偿如何计算，或者在诉讼过程中需要注意哪些事项等，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你详细解答，助你妥善处理与开发商交房相关的各类问题。
