一、债务之前赠与未成年子女的房产怎么处理
若债务产生前将房产赠与未成年子女，需区分情况。
若赠与人无逃避债务的主观故意，且赠与行为符合法律规定，如办理了合法产权变更登记等，该赠与通常有效，房产归未成年子女所有。债权人一般不能直接要求撤销赠与或执行该房产偿债。
但如果赠与人是为逃避债务而恶意将房产赠与未成年子女，债权人可行使撤销权。根据《民法典》规定，债权人可向法院请求撤销该赠与行为。法院经审理，若认定赠与人恶意逃债，会判决撤销赠与，房产恢复到赠与前状态，进而可用于偿债。总之，关键看赠与人赠与房产时是否存在逃避债务的恶意。
二、债务前赠未成年子女房产会被追回吗
这需视具体情况而定。若债务人存在恶意逃避债务的主观故意，比如在身负巨额债务时，未经合理程序就将房产赠与未成年子女，债权人有权向法院提起撤销权诉讼。法院经审理，若认定债务人恶意逃债，可能会撤销该赠与行为，房产会被追回用于偿债。
但如果赠与行为是正常的家庭财产安排，不存在恶意逃债的嫌疑，比如是基于对子女的关爱、教育等目的，且赠与行为发生在债务形成之前，那么债权人一般难以主张追回房产。关键在于是否有充分证据证明债务人赠与房产存在恶意逃避债务的主观恶意以及该行为与债务形成之间的关联。
三、债务前转移房产给未成年子女合法吗
这要分情况来看。从法律原理上讲，债务人在债务形成后转移房产给未成年子女，若主观上有逃避债务的故意，债权人可依据《民法典》中债权人撤销权的规定，向法院请求撤销该转移行为。因为这种行为损害了债权人的利益。
但如果债务人转移房产并非为逃避债务，比如是基于赠与等合法目的，且没有对债权人造成损害，那么通常是合法的。不过，即使是正常赠与，若后续债务人无法偿还债务，债权人可能会通过行使代位权等方式，要求法院执行该房产用于偿债。所以，关键在于债务人转移房产的动机以及是否实质影响到债权人债权的实现。
当探讨债务之前赠与未成年子女的房产怎么处理时，这里面涉及诸多要点。首先，若赠与行为合法有效，房产一般属于子女个人财产。但在债务问题上，若债务人恶意转移财产逃避债务，债权人可通过法律程序主张撤销赠与。其次，若子女成年后，对房产进行处置等行为，也需遵循相关法律规定。另外，在房产的实际管理和使用过程中，也可能存在一些潜在法律问题。您是否在这类房产问题上存在疑问呢？如果对赠与房产后的债务关联、房产处置限制等还有困惑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。