一、退房子房款迟迟不退怎么办
1.首先查看购房合同中关于退房退款的具体约定，明确退款时间节点、方式等条款。
2.若开发商逾期未退，可书面发函催告，限定合理期限内退款，并保留好函件及送达凭证。
3.若协商无果，可考虑向当地房地产主管部门投诉，请求介入调解。
4.还可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。在诉讼中，需准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明退房及应退款的事实。法院判决后，若开发商仍不履行，可通过强制执行程序要求其退款。总之，要依据合同及相关法律规定，积极采取措施维护自身合法权益。
二、开发商不退房款该通过什么法律途径解决
首先需明确，开发商不退房款可能涉及违约等情况。若双方签订了合法有效的购房合同，开发商无正当理由拒绝退款，构成违约。
你可先尝试与开发商协商，书面函告其应按合同约定退款及承担违约责任。若协商无果，可考虑发律师函进一步施压。
若仍无法解决，可依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼。仲裁需双方事先约定仲裁条款，由仲裁机构裁决；诉讼则向有管辖权的法院提起。在诉讼中，要准备好购房合同、付款凭证等相关证据，证明你的主张。法院会依据事实和法律作出判决，若开发商败诉仍不履行退款义务，可通过强制执行程序要求其退款。
三、开发商不退房款走啥法律途径维权
首先需明确双方签订的购房合同条款，看关于退房退款有无具体约定。若开发商存在违约情形导致你有权退房，比如逾期交房、房屋质量严重问题等，你可先发函要求其按约退款。若对方拒绝，可向法院提起诉讼。
诉讼时，要准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明你有退房及退款的合理诉求。法院会依据事实和法律进行审理，若认定开发商违约，会判决其退还房款并承担相应违约责任，如支付利息等。
另外，也可尝试先向当地房地产主管部门投诉反映，请求协调处理。但最终较为有效的维权方式还是通过法律诉讼解决，以保障自身合法权益。
当面临退房子房款迟迟不退的情况时，确实会让人焦虑。首先要明确，这属于合同纠纷范畴。若协商无果，你可以通过法律途径解决。比如向法院提起诉讼，要求对方履行退款义务并承担相应违约责任。在诉讼过程中，要准备好相关证据，像购房合同、退款协议、沟通记录等。同时，也可以考虑申请财产保全，防止对方转移财产。若你对具体该如何起诉、需要准备哪些详细材料、财产保全的流程等问题存在疑问，不要着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准且详细的解答，帮你妥善处理退房款难题。
