一、买房子的人违约不买了怎么办
首先需查看购房合同中关于违约的具体条款。若买方违约，卖方有权选择适用定金罚则或要求买方承担违约责任。
若合同约定了定金，买方违约不买，卖方有权没收定金。例如，合同约定买方支付10万元定金，那么卖方可不退还该定金。
若合同未约定定金，卖方可以要求买方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如房屋差价损失等。卖方应及时固定因买方违约导致的相关损失证据，如房屋市场行情变化等，以便后续主张权利。
二、买房人违约不买，卖房人权益咋保障
若买房人违约不买，卖房人可采取以下措施保障权益：首先，查看购房合同中关于违约责任的约定。若约定了违约金，卖房人有权要求买房人按合同约定支付违约金。其次，若违约金不足以弥补卖房人的损失，比如卖房人因买房人违约而额外支出的中介费、因房价波动导致的差价损失等，卖房人可要求买房人赔偿实际损失。再者，卖房人有权解除购房合同，并要求买房人配合办理相关解除手续。若买房人拒绝，卖房人可通过诉讼等法律途径，凭借合同及相关证据，请求法院判决解除合同，并要求买房人承担违约责任、赔偿损失，以维护自身合法权益。
三、买房人违约不买，卖房人能获哪些赔偿
若买房人违约不买，卖房人可主张多项赔偿。首先是定金罚则，若买房人交付了定金，卖房人有权没收定金。其次，若因买房人违约导致卖房人产生损失，如另行售房期间房价下跌损失等，卖房人可要求赔偿实际损失。再者，合同中有约定违约金的，卖房人可依约主张违约金。
比如，合同约定违约金为房屋总价的10%，房价100万，买房人违约，卖房人可主张10万违约金。同时若卖房人因等待买房人履行合同错过其他售房机会，房价从100万降至90万，那10万差价损失也可要求买房人赔偿。但具体赔偿需根据合同约定及实际损失情况，通过协商或诉讼确定，以维护卖房人的合法权益。
当遇到买房子的人违约不买了的情况，除了追究其违约责任，还有一些后续事宜值得关注。比如卖方已为房屋交易投入的成本，像前期的中介费、房屋维护费用等，是否能得到合理补偿。另外，如果卖方因买方违约而遭受了经济损失，例如错过最佳卖房时机导致房价下跌等，能否要求违约方赔偿差价损失。这些问题在实际处理中都较为关键。倘若你正面临此类困扰，或者对买房子违约后的相关法律规定及赔偿细则还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师将为你提供精准有效的解决方案。
