一般情况下，购房合同买方违约，定金不能退。定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
根据法律规定，“当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
不过，存在特殊情形。如果合同中有关于定金退还的特殊约定，从其约定；或者因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金可能会酌情退还。
二、购房合同买方违约还有啥能退的
若购房合同买方违约，已支付的定金通常难以退还，因定金具有担保性质，给付定金方违约无权要求返还。
但首付等其他款项，若合同有相关约定，比如因政策调整、不可抗力等导致合同无法履行或需变更，按约定可能可退。或者若能证明卖方存在欺诈、胁迫等致使合同可撤销情形，撤销合同后可要求退还已付款项。还有若房屋存在严重质量问题等影响合同目的实现，经协商或通过法律途径也可能争取部分退款。总之，需依据具体合同条款、违约原因及相关法律规定综合判断，看是否有合理理由要求退还部分款项。
三、购房合同买方违约定金能退吗
一般情况下，购房合同买方违约，定金不能退。定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
但存在特殊情形。若因不可抗力致使合同目的不能实现，或者因开发商存在欺诈等严重违约行为导致买方违约，买方有权要求退还定金。比如开发商故意隐瞒房屋真实情况，买方发现后拒绝继续履行合同，此时买方违约可不承担定金罚则，有权要求退定金。
另外，如果合同中对定金退还另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，从其约定。所以，具体能否退定金，要综合合同条款、违约原因及相关法律规定等来判定。
在探讨购房合同买方违约定金能否退还时，我们知道一般情况下买方违约，定金难以退还。但也存在一些特殊情形。比如，如果合同中约定的定金过高，远超合理比例，买方可以通过法律途径请求调整。或者因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致买方违约，在提供相关证明后，有可能争取定金退还。若您对购房合同中买方违约定金退还问题还有更多疑问，像遇到特殊情况该如何举证，或者怎样判断定金比例是否过高，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细剖析。
