离婚时房屋财产分割主要依据以下原则：
若房屋为夫妻一方婚前购买，且登记在其名下，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。
婚后共同购买的房屋，不论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成由法院判决。法院会根据具体情况，如双方对房屋贡献大小、有无过错等，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若一方在婚后以个人财产支付首付并贷款，房屋登记在首付方名下，婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
父母出资购买的房屋，明确表示赠与一方的，属于该方个人财产；未明确的，视为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。
二、借条超过3年是否自动无效
借条超过3年并非自动无效。这里涉及诉讼时效问题，一般民事诉讼时效为3年。在这3年期间，若债权人向债务人主张过权利，比如通过书面、口头等方式要求还款，那么诉讼时效会中断，从中断时起重新计算。
即便超过3年，借条本身的债权债务关系依然存在，只是如果债务人以诉讼时效届满为由进行抗辩，债权人可能会丧失胜诉权。但如果债务人自愿履行还款义务，之后不得以诉讼时效已过为由要求返还。所以，为保障自身权益，债权人应注意在诉讼时效内积极主张权利。若对诉讼时效等问题存疑，建议及时咨询律师，通过专业法律手段维护自身合法债权。
三、借条超过3年还款在法律上会怎样处理
借条超过3年还款，首先需明确诉讼时效问题。一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
若借条已过3年诉讼时效，债务人自愿还款，视为其对原债务的重新确认，该债权债务关系受法律保护。这是因为债务人放弃了诉讼时效抗辩权。
如果债权人起诉，而债务人以诉讼时效届满为由抗辩，法院经审查确实已过时效且无中止、中断、延长事由，可能会驳回债权人的诉讼请求。但如存在诉讼时效中止（如不可抗力等）、中断（如债权人向债务人主张权利等）的情形，则诉讼时效会重新计算。所以，还款行为对时效影响关键看是否能认定为债务人自愿重新确认债务或存在时效中断等情况。
在探讨离婚法关于房屋财产分割如何判时，我们了解到诸多相关因素。但房屋财产分割之后呢？比如，若一方获得房屋产权，另一方是否有权要求居住一定期限？还有，如果房屋存在贷款未还清，后续的还款责任如何界定？这些问题都与房屋财产分割紧密相连。离婚涉及的财产问题往往错综复杂，若您对离婚房屋财产分割后的这些后续事项有疑问，或者在整个离婚财产分割过程中还有其他困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且全面的解答，助您清晰应对离婚财产分割难题。
