购房者买房签约后，在以下几种常见情况下可解约：
1.卖方违约：若卖方存在一房二卖、故意隐瞒房屋重要瑕疵等根本违约行为，购房者有权解约，并要求赔偿损失。
2.不可抗力：因不可抗力致使合同目的无法实现，如地震导致房屋毁损等，可解除合同。
3.政策法规变化：新政策使购房者不符合购房条件或贷款政策改变导致无法履约，可解约且无需担责。
4.合同约定解除情形：若合同中明确约定了某些解约条件，如房屋质量在一定期限内未达标准等，条件成就时购房者可解约。
5.协商一致：买卖双方经协商达成一致意见，可合意解除合同。解约时，购房者应及时书面通知卖方，并按合同约定办理相关手续，避免自身权益受损。
二、购房者签约后符合哪些条件能解约
购房者签约后能解约的情形如下：首先是开发商根本违约，如擅自变更规划、房屋质量严重不合格等，购房者有权解约。其次，若因不可抗力致使合同目的不能实现，比如自然灾害导致房屋灭失等，可解约。再者，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押等重要事实或提供虚假情况，购房者可解除合同。另外，若双方协商一致，也可解除购房合同。解约时，购房者应按合同约定履行通知等义务，否则可能承担违约责任。同时，解约方式有法定解除和约定解除两种。法定解除需符合法律规定情形，约定解除则依合同中事先约定的解约条件来行使。总之，购房者解约要符合相应条件并依程序进行，以维护自身合法权益。
三、购房者签约后解约需承担哪些责任
购房者签约后解约，需承担的责任视具体情形而定。
若因购房者自身原因解约，比如因自身资金问题无法履行付款义务等，首先需承担违约责任。通常需按照合同约定向开发商支付违约金，违约金数额多由合同事先约定。若合同未明确违约金具体金额，可能会按照违约行为给开发商造成的损失来赔偿。
此外，若因购房者解约导致开发商有其他直接损失，如为准备该房屋交易而产生的前期投入等，购房者也需赔偿。
但若是因不可抗力、开发商严重违约等法定或约定的免责事由导致解约，购房者无需承担上述责任。所以，解约责任关键看解约原因是否符合合同约定及法律规定。
当我们探讨购房者买房签约后可解约的情况时，了解各种解约情形固然重要，但实际操作中的细节也不容忽视。比如，在解约过程中如何确保书面通知的有效性，以及怎样准确按照合同约定办理相关手续。一旦稍有不慎，就可能影响购房者自身权益。若你在购房签约后的解约问题上，对通知流程、手续办理等方面存在疑问，或者还想进一步深入了解其他与之相关的法律要点，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准、全面的解答，让你的购房解约之路清晰顺畅，切实保障你的合法权益。
