一、地皮是别人的,我建房,这房间归谁
关于房屋归属问题，需要根据不同情况具体分析：
一、有合法约定的情况
当双方在房屋建造事宜之前，通过书面协议的方式，清晰、明确地对房屋建成后的归属作出了约定时，那么房屋的所有权归属就应当严格按照这份协议来确定。
二、无合法约定的情况
按照我国相关的法律规定，一般来说，房屋等建筑物的所有权通常是归建造者的。
然而，在实际情况中，如果地皮属于他人，而土地和地上建筑物在法律上存在着紧密的联系。
比如，你在他人的土地上建造了房屋，尽管你付出了建房的努力，但由于你缺乏合法的土地使用依据，这种情况下，该房屋很可能会被认定为违章建筑。
一旦被认定为违章建筑，就会面临被依法处理的风险，所以在这种复杂的情况下，房屋的归属就无法简单地确定下来。
二、地皮他人的我建房，房间产权归谁
首先要明确，土地所有权归他人，你未经合法审批建房，该房屋产权归属存在争议。
从法律角度看，房屋作为不动产，其产权归属一般依据合法的建造行为及相关手续确定。若你建房未取得相应规划许可、用地审批等合法手续，该房屋可能被认定为违法建筑。违法建筑的产权认定较为复杂，通常情况下，违法建筑本身无法取得合法产权。
但如果后续补办了合法手续，符合规划等要求，那么房屋产权可归你。不过，即使房屋归你，土地仍归原所有人，你仅享有房屋占用范围内的土地使用权。建议你尽快咨询当地相关部门，了解补办手续的流程，争取使房屋产权明晰，避免后续产生不必要的纠纷。
三、地皮他人的我建房，建房手续合规吗
这种情况建房手续通常是不合规的。土地所有权人对其土地享有权益，在他人地皮上建房，属于无权处分行为。即便建房手续办理过程中提交了相关材料，但因土地权属存在问题，后续可能面临诸多法律风险。比如，若土地所有者主张权利，所建房屋可能被认定为违法建筑，面临拆除等后果。若想建房合规，需先与土地所有者达成合法有效的土地使用协议，如租赁、合作建房等方式，并确保手续办理基于合法的土地权益基础之上，按照法定程序向相关部门申请用地、规划、建设等许可，只有这样才能保证建房行为及手续的合法性。
在探讨房屋归属问题时，我们了解到其受多种因素影响。除了上述提到的有合法约定与无合法约定的情况外，若房屋涉及继承、赠与等情况，归属又会有不同判定。比如继承房屋，需依据遗嘱或法定继承顺序来确定归属。而赠与房屋，需满足法定条件且办理相关手续后，归属才会明晰。你是否对房屋归属问题还有其他疑问呢？如果对于房屋归属的判定标准、特殊情况处理等还有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您详细解答。
