一、多年房屋未交诉讼时效该如何适用
房屋多年未交付的诉讼时效适用一般规定，即三年，自当事人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
若开发商未按合同约定时间交房，购房者自约定交房时间届满就知道权利受损，诉讼时效开始起算。在诉讼时效期间内，购房者可通过向法院起诉等方式主张权利。若在时效内有向开发商主张交房、赔偿损失等行为，会产生诉讼时效中断效果，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，法院一般不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。
二、多年房屋未交诉讼时效如何计算
房屋未交付的诉讼时效一般为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
比如，购房合同约定了交房时间，到了该交房时间房屋仍未交付，此时权利人就知道权利被侵害了，诉讼时效开始起算。
在这三年中，如果出现诉讼时效中断的情形，时效会重新计算。像开发商承诺何时交房，这就导致时效中断，从中断时起重新计算三年。
若超过诉讼时效起诉，对方以时效抗辩，可能会对权利人不利。但如果存在一些特殊情况，比如权利人一直在积极主张权利等，法院可能会认定不适用诉讼时效规定。具体情况需根据实际详细分析判断。
三、多年房屋未交起诉法院是否会受理
这要视具体情况而定。首先需确认是否存在房屋买卖合同等相关协议。若有协议且对方未按约定交房，属于典型的合同违约纠纷，符合起诉条件，法院通常会受理。
从法律角度看，原告需明确适格主体，一般是合同当事人。要准备好起诉状，清晰阐述诉讼请求，比如要求对方交房、承担违约责任等，同时附上相关证据，像合同文本、付款凭证、催告对方交房的记录等。
不过，如果房屋本身存在重大产权瑕疵等特殊情况，或者双方对合同履行有重大争议且未明确责任，可能会影响法院受理后的审理进程。但总体而言，只要有明确事实和合理诉求，因多年未交房起诉法院，法院受理的可能性较大。
在房屋多年未交付的情况中，了解诉讼时效的规定至关重要。除了知道诉讼时效是三年，自当事人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起计算外，还有一些相关要点需要关注。比如，在时效期间内若购房者向开发商主张交房、赔偿损失等行为会导致诉讼时效中断重新计算。而自权利受损害之日起超过二十年的，法院通常不予保护，特殊情况可申请延长。你是否对房屋未交付的诉讼时效等相关法律问题还有其他疑问呢？如果有，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
