一、什么情况能认定租赁房屋合同可撤销
可撤销租赁房屋合同的情况通常有以下几种：一是因重大误解订立的合同，例如一方对租赁房屋的面积、用途等关键信息存在误解而签订合同。二是在订立合同时显失公平的，比如租金明显过高或过低，双方的权利义务严重不对等。三是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，如故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵等。四是一方以胁迫手段，迫使对方订立合同，比如威胁对方不签订合同就会采取某种非法行为。若存在上述情况，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。但撤销权应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
租赁房屋合同撤销后，赔偿责任认定需依具体情形判断。若合同因重大误解、欺诈、胁迫等可撤销事由撤销，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。
比如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题欺诈租客签约，合同撤销后，房东要赔偿租客的搬家费、因寻找新住所产生的合理费用等直接损失。若租客因信赖该合同放弃其他租赁机会，还需赔偿相应可得利益损失。
若双方都有过错，按照各自过错程度分担责任。例如，租客未仔细审查房屋相关情况，房东也未如实告知部分瑕疵，双方按过错比例承担损失。总之，赔偿以填补无过错方实际损失为原则。
三、租赁房屋合同被认定可撤销需哪些法律条件
根据《民法典》，租赁房屋合同被认定可撤销需满足以下条件：
一是重大误解。即一方因自己的过错对合同内容等发生误解而订立合同，比如将租金每月1000元误解为100元签订合同。
二是欺诈。若出租人故意隐瞒房屋重大瑕疵（如房屋存在严重质量问题却未告知）或提供虚假情况，诱使承租人签订合同，承租人可撤销。
三是胁迫。一方以给对方及其亲友的生命健康、荣誉等造成损害为要挟，迫使对方违背真实意愿签订合同，受胁迫方有权撤销。
四是显失公平。合同订立时权利义务明显不对等，如租金远高于市场价格且出租人利用承租人的急迫或缺乏经验等情况，受损方可以请求撤销。有撤销权的当事人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
在探讨什么情况能认定租赁合同可撤销时，我们了解到了多种关键因素。而在此基础上，还有一些相关问题值得关注。比如，当租赁合同存在重大误解时，除了对合同主要条款的误解，一些细微但影响合同目的实现的误解是否也能成为撤销合同的理由呢？另外，如果一方以欺诈手段使另一方签订租赁合同，在欺诈行为被发现后，受欺诈方应在多长时间内行使撤销权呢？这些拓展问题对于全面理解租赁合同可撤销的情况至关重要。如果你对租赁合同可撤销的相关问题还有更多疑惑，不要错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。
