一、房租协议书违约责任承担是怎样划分的
在房租协议的违约责任方面，有以下情况。若承租方违约，像没按时交租金等，就得继续付租金，还要付逾期利息等。要是催了还不履行，房东能解除协议并让承租方赔违约损失。
而房东违约，比如提前收回房子等，就需退还剩余租金，赔偿承租方因提前终止协议所遭损失。通常，违约责任按双方约定划分，约定不清或没约定时，可依公平原则和相关法律规定来确定。像《民法典》就规定，一方不履行或履行不符合约定，要承担继续履行等违约责任。
二、房租协议书违约赔偿金额该如何确定
房租协议书违约赔偿金额确定方式如下：
首先，看合同约定。若房租协议中明确约定了违约赔偿金额或计算方法，通常应按照约定执行。比如约定一方违约需支付一个月租金作为违约金，违约时就按此标准。
其次，若合同未约定，依据《民法典》规定，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如房东违约提前收房，租客需另找房多支付的租金差价等合理费用可要求赔偿。
若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
三、房租协议违约赔偿金额法律上如何确定
房租协议违约赔偿金额的确定，首先看合同约定。根据《民法典》，当事人可约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，可适当减少。
若合同未约定，应依据违约造成的实际损失确定赔偿金额。实际损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致的额外租金支出、装修费用损失等。主张赔偿的一方需对损失承担举证责任。总之，赔偿以补偿实际损失为主要原则，同时兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素。
在明确了房租违约责任承担如何划分之后，我们要知道，这只是其中一方面。比如，如果租客提前解约，除了承担约定的违约责任外，还可能面临房东重新招租期间的租金损失赔偿问题。而要是房东违反约定，比如擅自提高租金或者提前收回房屋，租客有权要求房东赔偿因此造成的实际损失，像寻找新住处的搬迁费用等。另外，违约行为导致的纠纷处理也至关重要，这可能涉及到诉讼或仲裁等程序。你对房租违约责任承担划分后的具体赔偿范围、纠纷处理方式等还有疑问吗？若有困惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。