一、房屋认购书是否就是正式合同
房屋认购书并非正式合同。它是购房者与开发商就房屋买卖相关事宜达成的初步意向协议。
从法律性质看，认购书主要是一种预约合同，其目的在于约定在一定期限内订立正式的房屋买卖合同。正式合同则是对房屋买卖具体权利义务的详细、全面约定，包括房屋具体情况、价格、付款方式、交付时间等诸多条款。
认购书与正式合同在内容完整性、法律效力等方面存在差异。认购书一般仅确定基本交易条件及双方有订立本约的意向，违反认购书通常承担缔约过失责任；而违反正式合同则承担违约责任。若之后未能签订正式合同，根据具体情况，可能适用定金罚则等规定来处理认购书相关事宜。
二、房屋认购书不具正式合同效力该咋办
若房屋认购书不具正式合同效力，可参考以下办法处理。
若因开发商原因导致认购书无效，比如未取得预售许可证等，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，并可主张相应赔偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人订立商品房买卖合同时存在上述情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
若因购房者自身原因，如未如实提供相关资料等，开发商有权按约定处理。
若双方都无过错，仅是认购书本身存在效力瑕疵，可协商重新签订具备正式合同效力的文件，明确双方权利义务，保障交易顺利进行。
三、房屋认购书不具正式合同效力咋办
若房屋认购书不具正式合同效力，可视具体情况处理。若因认购书欠缺法定的主要条款导致无正式合同效力，但已交付定金，按照定金罚则，交付方违约无权要求返还定金，收受方违约应双倍返还。若因一方过错致使无法签订正式合同，过错方需承担缔约过失责任，赔偿对方信赖利益损失，如为签约支出的合理费用等。若认购书对后续签订正式合同有明确约定，一方拒绝签订，另一方可追究其违约责任。可先与对方协商解决争议，协商不成，可收集认购书、支付凭证等相关证据，向法院起诉维护权益。
当我们探讨房屋认购书就是正式合同这一问题时，除了明确二者的区别，还有一些相关问题值得关注。比如，若认购书中约定了定金条款，在不签订正式合同的情况下，定金该如何处理。一般而言，如果是购房者自身原因不签正式合同，定金可能不予退还；若是开发商原因，则应双倍返还定金。另外，认购书签订后，一方拒绝签订正式合同是否需要承担违约责任，这要依据认购书具体条款来判定。若你对房屋认购书与正式合同的相关细节，如定金处理、违约责任等仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。
