一、出租房想收回来怎么解除合同
若想把出租房合同解除并收回房屋，可从这些方面入手。
1.仔细查看合同条款：要搞清楚合同里关于解除合同的具体规定，像有没有提前解除的条件以及通知得多久等。
2.友好协商解除：和租客好好商量，把要收回房屋的原因说清楚，一起想个双方都能接受的办法，比如给些搬迁补偿啥的。
3.依据法定解除情形：要是租客有严重违约行为，比如老是拖欠租金、随便改变房屋用途等，就能按照法律规定解除合同，不过得保存好相关证据，像催款通知、房屋损坏照片等。
4.书面通知解除：不管用哪种方式解除，都得给租客发个书面解除通知，把解除合同的日期和相关事项写清楚，还要保留好通知送达的凭证。
要记住，解除合同必须合法合规，别惹出没必要的法律纠纷。
二、出租房提前收回解除合同是否合法
一、出租房想收回来怎么解除合同
出租房提前收回解除合同是否合法需分情况判断。
若租赁合同中约定了出租方可提前收回房屋的情形，如承租方严重违约，且该情形出现时，出租方依约提前收回房屋、解除合同是合法的。
若没有约定，在法定情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的；承租方迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付等，出租方可提前收回房屋并解除合同，此为合法解除。
但如果不存在约定或法定解除情形，出租方擅自提前收回房屋解除合同，则构成违约，需承担违约责任，如赔偿承租方损失、支付违约金等。
三、出租房提前解约收回需承担哪些法律责任
出租房提前解约收回，若合同无特殊约定，出租人可能承担以下法律责任：
1.违约责任：依《民法典》，这属违约行为。若合同有约定违约金，出租人需按约定支付；若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.赔偿损失：除违约金外，若给承租人造成其他损失，如寻找新住所的费用、搬家费等，出租人也应赔偿。
3.返还费用：需返还承租人已支付但尚未使用租赁期间的租金及押金。
若存在不可抗力等法定或约定的解约情形，出租人无需承担上述责任，但应及时通知承租人。
当我们探讨出租房想收回来怎么解除合同这个问题时，其实解除合同的方式和条件有多种情况。比如，如果是双方协商一致解除，那需要签订书面协议明确权利义务。要是承租人存在违约行为，像逾期支付租金等，出租人可依据合同约定和法律规定解除合同。并且，提前通知承租人解除合同的时间节点等细节也很关键。你在解除出租房合同时是否遇到了难题呢？若对于解除合同的具体流程、可能产生的纠纷处理或者相关法律规定仍有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你提供精准有效的解答与建议。
