一、房屋定金合同纠纷如何解决
处理房屋定金合同纠纷的有效策略
关于购房定金合同纠纷的妥善解决途径包括：
1、若该合同被认定为无效协议，双方均应全额退还所缴纳之定金；
2、倘若在签订合同时存在欺诈或重大误解等情形，当事人可向当地法院提出申请，请求依法撤销此份合约，之后，双方应将所有定金如数归还；
3、假如合同具有法律效力，那么便需查明究竟哪一方构成了违约行为，并确定谁是守约方。若支付定金的一方出现违约行为，其将无法收回当初所交纳的定金；反之，若收取定金的一方发生违约现象，其应当按照规定的比例双倍偿还对方已交定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在房屋定金合同项下，如卖方出现违约行为，如果定金已经预先支付，那么卖方应根据既定法律规定向买方双倍返还定金;
同时，卖方亦需承受与其所签署的合同条款中所约定的与违约相关的其他法律义务。
然而若合同条款亦有涉及违约金事项的规定，则这两者并不可并行适用。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
三、房屋定金合同纠纷管辖规定是多少
关于房产定金合同纠纷的司法管辖问题，通常情况下由被告的居住所在地或者该合同实际履行完毕的地域所属的人民法院负责审理。关于合同履行地点的认定，如果在合同中对此有所明确约定，则依照协议约定执行；倘若没有相关约定或者约定模糊不清，那么支付定金的一方向所在地便是被认为是合同履行的地点。在具体确定管辖法院时，还需要同时考虑到级别管辖的相关规范。一般的，基层人民法院具有审理第一审民事事例的权力，然而对于重大涉外事例以及在本辖区内具有重大影响力的事例等特殊情况，则由中级人民法院负责审理。除此以外，当存在专属管辖的特定情形时，例如涉及因不动产纠纷引发的诉讼个案，应由不动产所在地的人民法院行使管辖权，此时应优先适用专属管辖的相关规定。
处理房屋定金合同纠纷的有效策略包括：合同无效则全额退还定金；存在欺诈或重大误解可向法院申请撤销合同并退还定金；合同有效则明确违约方，违约方需按约定赔偿或双倍返还定金。
